В последние дни сошлись два события ,всколыхнувшие СМИ – в момент жесткого наведения административными структурами РБ порядка в сфере охраны объектов культурного наследия (далее ОКН) произошел пожар в ОКН Доме Бухартовских ,что на Аксакова 48 и это вызвало бурю общественного возмущения … обсуждения, в основном обывательские и спекуляционные ,а так как это тема для меня часть моей работы www.ufapart.ru, я бы хотел дать рабочую инфу и скорректировать инфу от спекулирующих темой ОКН, некоторых «общественных защитников » ОКН ,чтобы Народ более объективно воспринимали происходящие. Будет долго и немного нудно – но тема важная и многолетняя,коротко не получается ,а красиво писать я не умею.
Сначала основное мое мнение по пожару : исходя из моей практики, причина пожаров на плохо охраняемых объектах(стройках) – это бомжи и эксперименты подростков с огнем .
Серьезные застройщики уже давно знают ,что действующее законодательство в области объектов культурного наследия ( в частности 73 ФЗ) не позволят строить ,что захочется даже на месте сгоревшего ОКН ,остается охраняемая территория и в зоне дома Бухартовских по градостроительным регламентам не построишь что то более крупного
Я в рамках своего бизнеса www.ufapart.ru и благотворительности участвую (участвовал) в реальном сохранение(реставрации ;воссоздание; благоустройстве) таких уфимских объектов культурного наследия как Лютеранская церковь ,что около парка им.Якутова(послушайте кстати орган ,который мы им подарили )Храм Семеоно- Верхатурский что на Ленина (там даже работал немного лично на стройке 🙃Дома Князевых и Самоделкиных,что в ЖК «Аристкрат» на ул.Ленина. Сергиевский храм на ул.Бехтерева 2.ландщафтные памятники Непейцевский дендрарий ;парк им.И.Якутова .Оберегаю от высотной застройки Храм Рождества Богородицы на Кирова и Спасский храм на ул.Ок.Революции .
Участвую в разработке предложений мэрии Уфы Правительству РБ о корректировке алгоритмов работы с ОКН ,с целью наведения порядка в сфере ОКН и устранения спекуляций (политических и материальных).
Основной посыл этих предложений – сохранение исторического и культурного наследия важный аспект городской жизни ,важный как для социальных целей ,так и для туристических, для инвестиций в инфраструктуру города.
Для этого должна быть разработана комплексная программа сохранения (воссоздания) исторического наследия(не бегать как с пугалом с одиночными и спорными объектами ,а работать кварталами ,выявляя именно уникальные объекты ) ;нужно определять исторические кварталы Уфы и закрывать их для высотного строительства как минимум на «красных линиях».
Все это очень сложно в документальной и в строительной работе(ко всем работам допускаются только участники с допускам к ОКН) и очень дорого (только на два объекта Дома Князевых и Самоделкиных ушло более 100 000 000 руб.(это еще при том ,что Домом Князевых работали после снятия охранного статуса).
И как следствие нужна грамотная программа для привлечения ,как федеральных денег ,так и частных.
Но деньги не пойдут( и нельзя пускать их) туда где нет четких , прозрачных и единых правил игры ,контролируемых межведомственной командой практиков и экспертов в области истории ,ОКН и градоустройства и конструктивными общественниками - это было базой всех наших предложений по ОКН Правительству РБ.
Сейчас к сожалению все совершенно иначе ,по схожим ситуациям принимаются противоположные решения ,нет комплексных программ и очень скандальная ситуация с общественными фигурами(сотрудничающими с Башкультнаследием) в этой сфере ,которые вносят серьезное влияние в практическую работу и негативно настраивают обывательское мнение .
Как раз ситуацию с домом Бухартовских эти общественники раскачивали ,выходя с плакатами к дому и постя в сетях .На чистоте этих призывов их авторах остановлюсь подробней.
Основную общественную защитную активность как по дому Бухартовских ,так и по другим подобным объектам проявляет группа людей называемых себя архзащита с лидерами Владмир Захаров; Кристина Абрамичева Эльза Маулимшина входящие в Совет Башкультнаследия и с ними я в основном и сталкивался в своей работе с ОКН.
Первый раз с этими «общественниками» я столкнулся при разработке территории вокруг лютеранской церкви и увеличения парка им.Якутова и попал в немилость т.к. отрицательно отношусь к протестным действиям людей ,ничего не предлагающих реально реализуемого . Они были просто против ,провокационные протесты архзащита дошли до того ,что они пришли в лютеранскую церковь , просить их дать инфу ,что церкви грозит снос!!!
Замечу инициатор создания сквера вокруг церкви и расширения парка им.Якутова в такой скандальной обстановке устроенной архзащита не смог найти финансирования и имеем страшные дома в этом месте и закрытый вид и нормальный доступ к памятнику и не имеем новый сквозной проход к парку.
Подобное протестное отношение архзащиты перекинулось на наше предложение с Жилстройинвест по реставрации Дома Самоделкиных в статусе выявленного ОКН и воссоздание Дома Князевых со снятием охранного статуса .
«Защита» этих домов велась с выкладыванием в сетях давно утраченного вида домов ,архзащитой заявлялось ,что реконструкция это повод поставить забор и снести дома во время работ, а как только снимут охранный статус с Дома Князевых -его на следующий день снесут ,но новодел – это еще хуже .
Башкультнаследие отметилось на этих домах тем ,что в середине работ по Дому Самоделкиных сменило его охранный статус и инвестору пришлось дополнительно финансировать ненужную переработку проектной документации ;присылались какие то надуманные штрафы ,бороться с которыми пришлось все время реконструкции занимая юристов и тратя деньги на поездки по судам .
Замечу ,что все подобные решения Башкультанследия проходили через общественный совет ,в котором заседают члены архзащита Владимир Захаров и Кристина Абрамичева.
Все это остановить удалось только при помощи предыдущей команды Правительства РБ и после того ,как Владимиру Захарову и Кристина Абрамичева, (ещё имхо я это покрывал в музее Кристины Константин Чадлин )в присутствие е архитектурного сообщества были показаны фото реального состояния объектов (он были значительно перестроены в советское время ) и им был задан конкретный вопрос ,зачем они открыли провокационный хайп и что они собираются делать с этими объектами ?! и сеть ли у них средства для работ.
Выяснилось(со слов Захарова)в ,что действовали они по указанию бывшего руководства Башкультнаследия ,а реального состояния объекта они вообще не видели ..короче чистая заказуха.
Насколько рьяно архзащита и Башкультнаследие оберегали эти Дома ,настолько без их участия прошла работа на этих объектах ,были проигнорированы все наши личные и публичные приглашения к работе ,денежному участие и хотя бы просто прийти посмотреть .
Отмечу ,что подобный игнорирование приглашений от участников архзащита и лично Кристина Абрамичева Эльза Маулимшина принять участие в реальной работе с ОКН было на всех проектах, в которых я участвовал.
Следующий мой факт взаимодействия с «общественными защитниками »уфимской старины ,был при создание общественного сквера вокруг ОКН Сергиевского храма на Бехтерева ,с открытием дополнительного кругового доступа к храму ,для этих целей инвестор Жилстройинвест выкупил несколько домохозяйств (стоимость в пределах 60 000 000 руб) сквер планировалось даровать Уфимской епархии.
Для создания видового входа в сквер, необходимо было снести дом Бехтерева 4(выкуп дома для сноса стоил инвестору около 24 000 000 руб.), ,носящий временный охранный статус ,на 90 % перестроенный за последние 40 лет ;эксперты относили его к средовой, не уникальной застройке; анонсированная архзащитой историческая значимая причастность дома к истории Уфимской епархии ,не нашла подтверждения в документах Епархии Но о здесь опять проявилась связка бывшего руководства Башкультаследия и архзащита (от нее в данном случае активна была ) они несколько лет за бюджетные деньги вели судебные тяжбы за отсеивания этого дома ;была развязана провокация в СМИ ,что есть угроза сноса Сергивского храма ,такого масштаба ,что Уфимской Епархии пришлось давать на своем сайте опровержение этим слухам (Башкультнаследие и архзащита отказались дать опровержение ).
Но самое главное не имелось исторического материла для ведения восстановительных работ и это был бы полностью новодел (здесь почему то архзащита была не против новодела ,в отличие от Дома Князевых) Эльза Маулимшина ,а что бы Вы делали с Бехтерева 4 сели бы Ваши планы удались ?
Были угрожающие звонки экспертам ,на предмет не дай Бог дать истинною оценку Бехтерева 4 ;Захаров выступал против высотной застройки даже в сотне метров от храма не закрывающей храм .
Эльза Маулимшина выставляла СМИ «победную» хронику, как они остановили «варвара застройщика» и сохранили «уникальный для РБ объект», но остановило это только создание общественного сквера и реконструкцию территории памятника истории и архитектуры Сергиевского храма.
Приостановить эту вакханалию удалось только после того как в ситуацию погрузилось новое высшее руководство РБ и лично Глава РБ Р.Ф.Хабиров ,они не отнеслись поверхностно к данной проблеме ,а заслушали все стороны .Прямо на объекте зачитали экспертизу и выявили явное не соответствие данных экспертизы реальному состоянию объекта ; к примеру не нашли уникальной геометрии кровли , уникальная обналичка окон ,оказалась простыми створками заказанными в 1988 году на пилораме в Нижгородке и больше всего удивило отсутствие в реале указанного в экспертизе окружающий Бехтерева 4 ансамбль застройки 19 го века.
.
Дальше Правительство столкнулось с другими странными действиями «защитников старины» - решили делать реновацию аварийных бараков в Черниговке –столкнулись с тем ,что охранный статус наложен на средовые времянки внутри кварталов улиц Победы,Рыбакова,Кольцевой .
Бащкультанследие готово было исправить недоразумение ,но за несколько за сумму около 6 000 000 руб.Кстати вот такие спонтанные ,несогласованные с другими муниципальными службами и жителями домов ,постановки в памятники очень напрягают -это не дело ,когда город ведёт какие градостроительные темы ,призваны инвесторов и утром из газет узнаёт о новых подобных памятниках 😰а как быть жителям этих «памятников» -нельзя теперь просто так оконную раму поменять и дверь ...памятник и отвественность на жителях .
Потом были попытке застроить высоткой Храм Рождества Богородицы с лучшей видовой точки с ул.Айской (здесь архщзащита хранила поразительное для их активности молчание )и мн. другое .
Пр реставрации здания цирка выяснилось ,что постановка на охрану объекта такая ,что в охрану попали периметры туалетов ,которые надо приводить к современным нормам эвакуации …все можно исправить но за дополнительные деньги .
Последней каплей было сокращение 200х метровой защитной зоны вокруг красивого памятника Дома пионеров (си.фото )на Революционной ,так что в метрах 15-20 около него как забор возникла высотка закрывающая лучший видовой фасад Дома пионеров ,причем лично Э была оповещена до того ,как началась застройка вокруг Дома пионеров. Но почему то данный факт не заинтересовал архзащита (напомню в других случаях архазащита была против более отдаленного строительства около ОКН ) и также замечу ,что другому застройщику не позволялось вести подобную варварскую около Дома пионеров .
После всего этого началось более жесткое наведение порядка сфере объектов культурного наследия ,в частности детально тали рассматривать непрозрачную деятельность и общественников, как архзащита ,снимают ряд чиновников Башккульнаследия и именно в это время случается пожар на объекте ,который архзащита объявила своим особо охраняемым .
Еще одна большая проблема с охраной ОКН – эта тема очень политизирована ,около нее критически мало специалистов практиков градостроительства, благоустройства ,экспертов ОКН ,но общественных и политических личностей спекулирующих на этой теме и просто обывателей любящих острые темы,далеких от нюансов реальной работы и не знающих законодательство в сфере ОКН ,все делает эту работу еще скандальней и создает искусственные трудности.
Кстати кроме хайповых протестов архзащита , в защиту достаточно спорных по ценности объектов ,я не знаю какой то значимой реальной и видной их работы приведший к результату, ну как с Дом Самоделкниных к примеру или хотя бы вели грамотную консультационную работу .Они как то брались консультировать о документальном оформление работ в Арт квадрате ,но потом проект зашел в документальный тупик и разбирать его пришлось специалистам при участие мэрии (я был привлекался мэрией в качестве практика.
Но можно много говорить и рассуждать …мериться и обвинять …чтобы уйти от этих неконструктивных действий и указанных мной выше спорных моментов ,мэрией Уфы с 2017 года, Башкультнаследию и лично представителям архзащита неоднократно (письменно 19.01.2019 и на архитектурном совете при мэрии посвящённому ОКН )предлагались конкретные предложения по наведению порядка установления чётких(единых) правил работы с ОКН ,но все эти предложения были отвергнуты (и отвергаются сейчас )Башкультнаследием и архзащитой .
А если бы эти предложения были реализованы ,то как минимум не было бы таких бесхозных объектов как Дом Бухартовских и не нужно бы было с плакатами стоять перед камерами .
Вот такая инфа.
Юрий Киселёв (с) Владелец и Директор в «Уфапатнер»
(Оказание услуг службы заказчика в девелоперских проектах)