Многие владельцы жилья не хотят платить налоги от его сдачи в аренду. Зачем платить государству, ведь это моя квартира? Всё равно же никто не узнает...
Однако налоговые органы не дремлют. С каждым годом они придумывают новые ходы и методы для того, чтобы найти арендодателей-нелегалов и взыскать с них по полной.
Претензии уклонисту от налогов предъявляются не с бухты-барахты — перед тем как указать незадачливому собственнику на его неправоту, налоговики ведут большую работу по поиску «жертвы».
Читайте также: Новостройки для аренды подорожают после ввода МЦД
Если к вам ни разу не приходили с вопросами — это не значит, что волноваться не о чем. Поиск хитрых арендодателей практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход.
И даже если ваши жильцы ведут себя тише воды ниже травы, а соседи не докладывают куда следует — у налоговых служб достаточно информаторов-добровольцев и без ваших соседей. У них разработаны отличные алгоритмы работы с самой разной информацией!
Специалисты говорят, что практика рейдов для выявления «серой» сдачи квартир в аренду применялась несколько лет назад в регионах.
В ближайшее время такая обязанность может быть законодательно закреплена за управляющими компаниями.
Кроме того, нередко в том, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, заинтересованы разведенные супруги. Если арендодатель занимается бизнесом — угрозу могут представлять конкуренты или, что еще страшнее, бывшие партнеры.
Читайте также: Рука госпомощи - как купить квартиру в новостройке по госпрограмме
А если жилье досталось по наследству, то такими заинтересованными лицами могут быть наследники, не включенные в завещание. В конце концов, «настучать» может даже арендатор, если ему покажется, что его обидели — не зарегистрировали по месту пребывания или удержали с него деньги за порчу имущества.
В общем, не так это безопасно — нелегально сдавать квартиру в аренду!
А еще за арендное жилье всерьез взялись власти. В 2020 году Минстрой намерен вывести из тени россиян, которые сдают квартиры и не платят налоги.
Для этого будет создана совместная платформа с налоговой службой и ГИС ЖКХ. По новой системе собственникам квартир будет проще оформить договор аренды и передать данные в ФНС. Это не только принесет денежки в бюджет (до 200 млрд рублей налогов в год!), но и обезопасит сделки для владельцев жилья. По крайней мере, так считают в Минстрое.
Как именно будет работать будущая платформа — пока не понятно.
Но кроме того, что с ее помощью можно будет оформить договор, у собственников появится возможность в режиме «одного окна» зарегистрировать арендаторов по месту проживания, застраховать жилье и передать данные в налоговую.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Насколько удобным и востребованным будет новый сервис — сейчас сказать невозможно. Некоторые эксперты считают, что вывод арендных квартир из тени будет долгим.
Уже сейчас для тех, кто сдает жилье в аренду, есть налоговые послабления.
Если оформить в налоговой самозанятость, то налог со сдачи квартиры составит не 13%, а всего 4% (или 6%, если сдавать жилье юрлицу). Но даже это не подгоняет граждан выходить из сумрака.
Читайте также: «Причин для снижения цен на новостройки практически нет»
Между тем сдача жилья без договора чревата не только тем, что рано или поздно вас найдут и заставят платить налоги.
Имея на руках договор найма жилого помещения, вам проще будет взыскать с жильцов ущерб — главное, грамотно составить этот договор. А иначе вам придется постоянно жить в режиме «ремонт арендной квартиры». Вряд ли это то, о чем вы мечтаете.
