Председателем совета многоквартирного дома может стать только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, допускается нанять управляющего - не обладателя жилья в данном доме.
Выборы управдома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС) и по всем правилам. Выбранный представитель дома не имеет права никому передать свои полномочия, даже по доверенности. Ему может быть назначено денежное вознаграждение. Это решение также принимается на ОСС. Если старший по дому утратил право владения жильем, то все права и обязанности с него снимаются и выбирается новый председатель.
Выборы представителя ТСЖ происходят по-другому. Он избирается следующими способами: на собрании владельцев квартир или членов товарищества и решением правления товарищества. Некоторые способы могут быть ограничены уставом товарищества, кроме варианта общего собрания собственников.
Согласно Жилищному кодексу, управдом выполняет следующие функции:
- до заключения договора с управляющей компанией ведёт с ней переговоры по условиям управления домом;
- заключает договор управления домом на основании доверенности, выданной владельцами квартир;
- контролирует работу УК по содержанию и ремонту общего имущества, подписывается акты приёмки работ и другое;
- представляет в суде интересы жителей дома.
Обязанности могут дополняться.
Хороший представитель дома - гарантия спокойной жизни жильцов!