итак, уступка права требования(цессия) – это форма сделки, в результате которой одна сторона передает другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны
договор может быть заключен, как с непосредственно дольщиком, так и с подрядной организацией застройщика
договор должен быть заключен до подписания акта приема-передачи квартиры
договор уступки подлежит обязательной регистрации
договор уступки не прекращает действие дду, а лишь приводит к смене одной из сторон, к которой переходят все права и обязанности первого дольщика
согласие застройщика на уступку прав требования не обязательно
покупатель уступки уведомляет застройщика о факте уступки обычным письмом
если первый дольщик не полностью рассчитался по дду, то вместе с продажей права требования переходит и долг(такая уступка требует согласования с застройщиком)
необходимые для заключения и регистрации документы:
договор уступки зарегистрированный договор долевого участия(далее — дду)
согласие супруга(супруги) при необходимости
разрешение органов опеки при необходимости
справка о полной выплате или иной документ продавца уступки, подтверждающий полный расчет по дду
если продавец юрлицо, то необходимы учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия его представителя
важно: продавец уступки отвечает перед покупателем только за действительность продаваемых прав и не отвечает за действия застройщика, все вопросы по дду новый дольщик должен решать только с застройщиком