Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин побывал в ЖК Счастье в Мневниках. Чтобы разобраться в качестве строительства Вячеслав лично пообщался с жильцами, купившими квартиры в жтом жилом комлексе.
В статье вы найдете:
- подробный анализ локации
- отзывы покупателей
- анализ цен
- а главное, минусы и плюсы ЖК Счастье в Мневниках
Локация
Монолитно-кирпичный жилой комплекс располагается в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа Москвы по адресу ул.Демьяна Бедного, 15. Это в 10 минутах транспортом до метро Октябрьское поле, Полежаевская или Хорошево МЦК.
В 2021 году в 2 минутах от ЖК запланировано открытие еще одной станции метро «Народного ополчения» большой кольцевой линии, которая позже станет еще и пересадочной станцией на будущую Рублево-Архангельскую линию метро, что одновременно будет являться и плюсом, так как улучшится транспортная доступность района ЖК, и минусом, тк увеличится поток людей.
Сама станция будет глубокого заложения (28 метров), поэтому шума и вибраций ощущаться скорее всего не будет.
Застройщик позиционирует свой комплекс, как Бизнес-класс.
Комплекс окружен в основной 5-этажными домами Хрущевской эпохи. Большинство этих домов вошло в программу реновации.
Поэтому еще долгое время жителям ЖК «Счастье в Мневниках» придется наблюдать сначала снос, а потом - строительство. Как изменится облик района в ближайшее 10-летие, остается загадкой.
Район Хорошево-Мневники довольно хорошо развит: детские сады, школы, лицеи, сетевые продуктовые магазины здесь присутствуют в большом количестве. А вот крупных торгово-развлекательных центров в пешей доступности нет. Например, до самого ближайшего ТРЦ «Хорошо» около 2км.
Транспортная доступность
Транспортную доступность локации пока можно оценить на 3 из 5 из-за отсутствия поблизости метро. Есть автобусное сообщение с районами Крылатское, Хорошево, Сокол.
Загруженные в часы «ПИК» улица Народного Ополчения, Проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе могут отпугнуть от покупки автовладельцев.
Однако, после открытия новой станции метро, до центра Москвы можно доехать за 15-20 минут.
Экология района.
Благоприятное влияние на экологию района оказывает находящаяся здесь особо охраняемая природная территория Серебряный бор с ее уникальными ландшафтами, оборудованными зонами отдыха и пляжами.
В то же время, часто загруженные проспект Маршала Жукова и ул. Народного ополчения негативно влияют на уровень загрязнения воздуха.
В паре сотнях метров от ЖК находится небольшой лесной массив со странным названием «Октябрьское радиополе».
Территория его не благоустроена, но для прогулок с собакой или коляской в сухую погоду вполне подойдет.
О КОМПЛЕКСЕ
Застройщиком ЖК «Счастье в Мнёвниках» является группа «Эталон».
Жилой комплекс состоит из 1 корпуса, высотой в 16 этажей, имеет двух-уровневый подземным паркингом. Дополнительно имеются места для хранения велосипедов и мотоциклов. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2018 году.
Первый этаж - не жилой. Со стороны двора на первом этаже расположены помещения охраны, а со стороны улицы супермаркет «Мираторг».
Отделка входной группы выполнена в светлых тонах без лишних наворотов, немного напоминает больничный коридор. Зато светло. Два лифта. Можно сразу спуститься в подземный паркинг.
Всего в Жилом комплексе «Счастье в Мневниках» 98 квартир, из них:
30 однокомнатных площадью от 32 м2
46 двухкомнатных площадью от 59,4 до 69,4 м2
16 трёхкомнатных площадью 86,2 м2
6 четырёхкомнатных площадью 89,6 м2.
Покупателям стоит обратить особое внимание на то, что квартиры в комплексе свободной планировки, поэтому, после возведения стен, площадь покупаемой квартиры неминуемо изменится в меньшую сторону.
Цены
Квартиры В ЖК «Счастье в Мневниках» продаются без отделки. Имеются квартиры с одним и двумя санузлами, линейной планировки или угловые.
Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию более года назад, процент заселенных квартир довольно низок, до сих пор имеются в продаже квартиры от застройщика, что кажется немного подозрительным. Кроме того, в продажу вышло довольно большое количество квартир от собственников и уже есть квартиры с ремонтом.
Цена за квадратный метр жилья от 257 250 рублей на квартиры с большой площадью до 286 800 рублей за метр в однокомнатной квартире, что заметно выше средней цены за квадрат в районе.
Иногда некоторые квартиры застройщик предлагает со скидкой, размер которой может доходить до 15%. Да и при правильном проведении переговоров, собственники, продающие свои купленные ранее квартиры, готовы к торгу.
Управляющей компанией ЖК «Счастье в Мневниках» является компания «Агрумент», стоимость коммунальных услуг 37 руб/кв.метр.
ОТЗЫВЫ ЖИТЕЛЕЙ, КУПИВШИХ КВАРТИРЫ В ЖК СЧАСТЬЕ в МНЕВНИКАХ
В открытых источниках можно найти довольно противоречивые отзывы жителей комплекса.
Пообщавшись с жителями комплекса удалось выяснить, что при приемке квартир были найдены некоторые недоработки и неисправности, такие как, например: кривые выходы для полотенцесушителей (они были расположены таким образом, что прикрепить к ним полотенцесушитель не представлялось возможным), отсутствие ручек на окнах.
Однако, по рассказам жителей, все недочеты были устранены в короткие сроки.
Покупателям, которые планируют приобретать квартиру в данном ЖК на последних этажах, стоит обращать внимание на потолки. В сети есть информация о том, что после сдачи дома в эксплуатацию, были проблемы с кровлей и некоторые квартиры на последних этажах были затоплены, но подтвердить или опровергнуть эту информацию не получилось.
Когда мы посещали ЖК, нам не удалось застать дома жителей последних этажей.
Основные минусы ЖК:
- Огромное количество домов под реновацию в непосредственной близости от ЖК
- Удаленность от станций метро и МЦК
- Отсутствие в пешей доступности крупных ТЦ
Основные плюсы ЖК:
- Подземный паркинг с большим количеством машино-мест
- Закрытая территория с видеонаблюдением
- Развитая инфраструктура района