Что такое коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии?
Многоквартирный дом (далее МКД) , подключен к электроснабжению и общий расход электроэнергии будет включать в себя следующие составляющие:
- Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
- Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «ком. ресурсы на содержание общего имущества» (далее КР на СОИ).
Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков. Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.
Пример расчета КР на СОИ электроэнергии в многоквартирном доме по показаниям ОДПУ
Тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем пример расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счётчиком электроэнергии, нам понадобится:
- Площадь квартиры (студия) - 27.7м2,
- общая площадь жилых помещений 6500м2,
- общая площадь здания 9500м2.,
- тариф электроэнергии 3.37руб.
Вспомним что такое:
Норматив - устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства № 306.
Тариф - определяется "Региональной энергетической комиссией - Департамент цен и тарифов Вашего края" отдельными приказами относительного каждого из вида коммунальных ресурсов.
И так :
В МКД установлен общедомовой прибор учёта (далее ОДПУ)
вычисление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ будет следующим:
- Производится снятие показаний за определенный период с ОДПУ потребления электроэнергии. Допустим, коллективный счётчик отобразил потребление в объеме 10000 Киловатт -Часов - это общий расход электроэнергии жилого дома, который включает в себя суммарный объем потребления жилых помещений и затраты за КР э/э на СОИ.
- Далее производится сравнение суммарных показаний, снятых с индивидуальных электросчетчиков и данных общедомового прибора учета. Нам необходимо просуммировать потребление каждой квартиры. Данные за отчетный период снимаются в определенных числах месяца.
Предположим суммарное значение всех показаний электросчетчиков жильцов (жилых помещений) составило 5584 киловатт-часов. - это показатель объема электроэнергии израсходованного владельцами жилых помещений.
3. Получившийся показатель расхода на жилые помещения вычитают из общего объема потребленной электроэнергии.
10000-5584 = 4416 кВТ - это количество киловатт-часов, приходящихся на долю за Ком. Ресурсов э/э на СОИ.
4. Затем распределяем начисление платы за КР э/э на СОИ между собственниками помещений. Начисления производятся собственнику, исходя из жилой площади занимаемой владельцами квартир. Необходимо рассчитать соотношение между квадратным метром Жилой Площади и единицей измерения для ресурса, затраченного на общедомовые нужды (киловатт-час для электроэнергии).
Общая жилая площадь в моем доме 1 Корпус ЖК Кавказ 6500м2. И так общий объем потребления на СОИ (в нашем случае 4416кВт*ч) необходимо разделить на суммарное количество жилой площади (6500 м2), получится: 4416/6500 ≈ 0,678 кВТ*ч. - это соотношение потребление электричества на СОИ на 1 м2 жилой площади.
Теперь можем рассчитать для любого собственника жилья в доме. Для этого необходимо умножить полученный коэффициент на жилую площадь той или иной квартиры. Например если за собственником числиться 27.7м2 жилой площади, то расчет расхода, будет следующим: 27.7* 0,678 = 18.808 кВт*ч. Учтите, площадь нежилых помещений не учитывается.
Затем рассчитывается плата за ком. ресурс на СОИ для вашей квартиры: для этого полученный результат умножается на тариф, предусмотренный для данного региона. Для моего дома в г. Анапа, при одноставочном тарифе 3.37 руб. за 1 кВт*ч, размер оплаты будет следующим: 3.37* 18.808 ≈ 63.38 руб.
Вот так рассчитывается коммунальный ресурс на содержание общего имущества по показаниям общедомового прибора учёта.
Как рассчитать оплату КР на СОИ по нормативу мы рассказывали в предыдущей статье. (ознакомиться можно здесь).
В предыдущей статье мы говорили о способах которыми рассчитывается плата КР на СОИ, в соответствии Жилищного кодекса РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Пункт 9.2. (ознакомиться можете здесь).
Теперь Вы знаете как рассчитываются КР на СОИ по показаниям ОДПУ и по нормативу, Вам остаётся только сравнить получившиеся суммы и коллективно на ОСС выбрать способ расчёта коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.
Напомним, в законе так - если расходы за КР на СОИ оказываются больше норматива то разницу должна оплачивать УК, а если меньше то Вам обязаны выполнить перерасчёт, если иное решение не принято на ОСС. О том как заставить управляющую организацию выполнить перерасчёт излишне уплаченных сумм за КР на СОИ мы расскажем в следующей статье.
