Смешно, но очень часто так и бывает. Когда у арендодателя освобождается помещение, он начинает рассылать предложение всем подряд. А вдруг им нужно?
В итоге двадцатиметровый павильон предлагается под гипермаркет АШАН, а в отдел развития МТС приходит предложение об открытии салона связи в восьмистах квадратных метрах. Двумя этажами. Можно увеличить.
Во-первых, Вы тратите попусту время. Свое и чужое. Лучше сосредоточится на арендаторах, которым будет интересно Ваше помещение.
Во-вторых, если у Вас не одно помещение (а уж если Вы агент или "представитель собственника" - тем более), Вас скоро начнут в спам заносить или не просматривать письма.
Тоже касается людей, которые отправляют сразу два-три одинаковых письма, потом еще в течении пары недель каждый день это повторяют.
Формат помещения
Просто нужно понять, кому Ваше помещение может подойти. Им и отправить предложение. Можно и позвонить еще. Убедитесь, что Ваше помещение увидели. Спрашивать на следующий день о решении по Вашему помещению бессмысленно. Через два дня тоже. Могут только сказать, что не подходит.
Сдаем небольшое помещение
Это самый дорогой формат из расчета за кв.м. Кто арендует такие помещения:
Салоны связи (МТС, Теле2, Мегафон, Билайн, Связной) - хотя им столько не надо, в идеале метров 20-40. Но все равно можно предлагать, возможно арендуют с партнерами.
Аптеки. Могут взять и все помещение и небольшую площадь. В зависимости от места и собственно компании-арендатора.
Ювелирные (585, Красно Золото, Ваше Золото, Sunlight итд).
Оптика (Айкрафт, Линзмастер)
Ортопедия (Ортека).
Косметика и Парфюмерия (нет не Летуаль! Она большая. Ив Роше, корейские бренды, L'occitane).
Кофе конечно! Cofix, OnePriceCoffee, OneDouble.
Продолжая тему общепита - пекарни-кондитерские (Хлебница например), суши, разливное пиво.
Из продуктов в основном монобренд - Мясницкий ряд, Рублевские, Красная икра.
Одним арендаторам нужно больше, другим меньше. Например, франчайзи сотового оператора может и в 8-9 метров уместиться.
Если больше 100 метров - сюда уже подойдут небольшие продуктовые магазины (ВкусВилл, Добрынинский), алкомаркеты (Бристоль, Красное и белое, Ароматный мир).
Из общепита это уже не кофе с собой, а классичесие кафе и кофейни (Шоколадница, PRIME, Хлеб насущный).
Дроггери - Подружка, Улыбка радуги, Магнит косметикс.
А Вам трафик нужен? Рекламу дадите к Вам и так придут!
Не придут. Если Ваше помещение в спальном районе, даже все заселено по трафика нет и быть не может - люди идут на работу, с работы, мамы с детьми гуляют - не надо усиленно предлагать его под Cofix или Теле2.
Спальный район, жилые дома - аптеки, небольшие продуктовые магазины, алкомаркеты, общепит (суши, пекарни).
Большое трафик (метро, жд станции) - салоны связи, кофе с собой. Аптеки, оптика, ортопедия - также, просто есть дорогие форматы и есть дешевые.
Торговые центры - есть ряд сетей которые открываются только в торговых центрах (либо бутики в самом центре городов-милионников). Это в первую очередь косметика, парфюмерия. Конечно же связь и кофе присутствуют.
Подводя итог - не надо конечно точно принимать все цифры и если Вы видите требования от 20 до 50 кв.м., это не значит что Ваше помещение 18 или 55 кв.м. этому арендатору никак не подойдет. Но вот то, что 500 метров этот арендатор у Вас не арендует это уж точно!