Право на собственность включает в себя три права. Право владения, право пользования и право распоряжения. Так как в долевой - эти права серьезно осложнены, можно владеть, но невозможно пользоваться, можно пользоваться, но возможность распоряжаться ограничена. При попытке реализовать, владельцы такой собственности сталкиваются с некоторыми им не всегда понятными проблемами. Но грамотный риелтор может воспользоваться всеми этими сложностями в пользу своего клиента.
Случилось мне 2016 году продавать однокомнатную квартиру в «корабле» 28 метров. Собственник женщина, хотела купить квартиру в «Балтийской Жемчужине» так как ее сын ходит туда в школу. Удобней, что бы ребенок вышел из парадной и вот она школа, чем за полтора километра идти через парк и оживленное Петергофское шоссе. С продажей, более-менее быстро получилось она хотела сразу встречную покупку, чтобы переехать в новую квартиру. Порекомендовал ей, так как было лето, пожить на даче, а деньги наготове держать, вдруг, что интересное появится. Так и случилось. Денег хватало только на студию 25 метров. Но каждый день мониторя рынок мне вдруг выскочило предложение за эту же сумму 2 700 000 продается половина трехкомнатной 95 метров квартиры. В соседнем со школой доме. Выяснил историю, почему откуда и зачем продается пол квартиры, проверил документы. Вроде все хорошо, цена только. Рыночная стоимость квартиры составляет 10 000 000 в продажу предлагают половину квартиры за 2 700 000 поторговались, купили за 2 500 000.
Собственно, рассказывать все перипетии с этой квартирой долго. Но фактически, что мы получили. Она с сыном вместо студии 25 метров, какую только и могла себе позволить, три года жила в трехкомнатной квартире 95 метров, без соседей. Теперь все улеглось, все тяжбы узаконились. Сейчас уже нашел покупателей на эту трехкомнатную квартиру, за свою половину она получает 5 300 000 и покупает тут же в соседнем доме полноценную однокомнатную квартиру, а не студию как могла бы. То есть, за три года она, живя в удобной трешке 95 метров, вместо бывшей у нее однушки 28 метров или возможной студии 25 метров, получила прибыль 2 800 000 руб.
Вот тут и пришлось использовать знания прав владения, пользования и распоряжения долевой собственностью. Ну и конечно знания психологии, ибо люди остаются людьми и какие бы ни были законы, всегда нужно учитывать человеческий фактор, кто что хочет, почему и что ради этого готов сделать. Если бы глубоко не влез в ситуацию, выясняя, что же такое произошло, что решили продавать пол квартиры, не рекомендовал бы своей клиентке такую покупку. Но заранее выяснив все нюансы, просчитав все возможные последствия, теперь, все благополучно завершил.