Всем привет! Уже весна, а значит, можно помечтать...
Тем более, что пора приступать к активным действиям.
Мы надеемся, что весной сможем наконец выставить на продажу "однушку". Я уже писала раньше, что застройщие судится и временно проведение сделок по жилому комплексу невозможно. Но, в марте нам обещали окончание судов и снятие запрета на регистрационные действия.
Несмотря на это, квартира несколько месяцев висит на сайтах бесплатных объявлений. И есть гипотетические покупатели, которые ищут жильё по переуступке. Ведь все квартиры от застройщика распроданы!
Я очень хочу провести одновременно сделки по купле-продаже, а значит, как только покупатель внесет аванс за нашу квартиру, я буду искать варианты для покупки.
Пока что, я подписана на рассылки по интересующим меня параметрам на "Циане" и "Яндекс.Недвижимости".
Подробнее о параметрах.
1. Двухкомнатные квартиры от 44 кв.метров, стоимостью до 6,5 млн. в ЮВАО и ВАО по "фиолетовой", "салатовой" и "жёлтой" веткам метро. Нам бы лучше на фиолетовую)))
2. Трёхкомнатные квартиры от 50 кв.метров не дороже 7,5 млн. В тех же локациях.
Разумеется в пешей (15 минут, 20 уже не желательно) доступности до станции метро. МЦК и МЦД станции тоже подойдут на крайний случай.
Однако, квартира - это покупка для длительного использования. Не факт, что на всю жизнь конечно. Поэтому, максимально комфортный вариант необходим.
Такие предложения приходят регулярно. Но, их как правило быстро разбирают. Это как "горящие" путевки)))
3. В каком доме ищу квартиру?
Если "двушка", то склоняюсь к "пятиэтажке" под снос. Но, из тех, расселение которых включено в план на ближайшие 3 года. Иначе можно зависнуть там навечно, если сменится градоначальник или по каким-то причинам прекратится финансирование.
Надо отметить что 5 этажные "сталинки" также частично подлежат сносу.
Если "трёшка" - то в панельной 9-этажке. Но, мелькают и 12этажки. "Трешки" в пятиэтажках под снос - редкость и стоят они очень дорого!
4. Состояние - обязательно жилое. Квартира, пусть и с полумиллионным дисконтом - не вариант, если там множество недостатков.
В идеале - либо требующая ремонта квартира, где отремонтировав санузлы уже можно жить. Или квартира со старым косметическим ремонтом.
5. Размер кухни для меня не принциален. Хотя, 6 метров устроят не каждую хозяйку. Я же не фанатею проводить там много времени. Не люблю газовые плиты, но, что поделать.
6. По параметру "смежные или изолированные" комнаты - у нас с мужем расхождения. Я хочу только изолированные. А он видит премсущества проходной комнаты, если будем приобретать "трешку".
7. Балкон или лоджия - большой плюс.
8. Окна - хорошо бы пластиковые и "на солнечную сторону". Жары в квартире не боюсь. Хорошо бы еще выходили на разные стороны, так удобно проветривать.
9. Максимальная площадь комнат, кладовки и длинные коридоры не нужны.
10. Санузел в трешках всегда раздельный, а в хрущевках - совместный. Хоти не хоти...