С 2017 года постоянный рост цен на жилье по стране (см. график). В Калининграде и курортных городах Калининградской области рост цен превышает средние показатели роста по стране. Рост цен в Калининграде происходит за счет изменений в законодательстве, увеличении себестоимости строительства, и за счет миграции в область.
КАЛИНИНГРАД РАСТЕТ. За 10 лет в Калининград переехало 54 тысячи человек - лучший показатель среди городов Прибалтики. В 2018 году в Калининградскую область прибыли 27 285 мигрантов, убыло 17 818 человек. В области стало жить на 10 тысяч человек больше. В Калининград переезжают с Сибири и Дальнего Восток. К нам переезжают со всей России. Положительный миграционный баланс у Калининграда с 71 российским регионом (без учета автономных округов). Плюс работает Государственная программа переселения соотечественников, проживающих за рубежом. Программа реализуется в Калининградской области с 2007 года, за 10 лет в регион переехали 40 тыс. переселенцев.
Большинство В Калининград переезжают с "наличкой". Приезжие создают спрос на жилье, что приводит к росту цен. Приведу примеры в цифрах по сделкам за последние пару лет.
1) Покупка 1 комнатной квартиры в строящемся доме в 2017 году в Зеленоградске за 1 800 000 рублей. Затраты на отделку: 350 000 рублей. Продана с отделкой в 2020 году за 3 300 000 рублей. Рост цены: 1 150 000 рублей.
2) покупка 3 комнатной квартиры в готовом доме в июле 2018 года на Флотской за 4 000 000 рублей. Затраты на отделку и мебель: 1 500 000 рублей. Продана в 2020 году за 5 900 000 рублей. Рост цены: 1 400 000 рублей.
На Аксакова в 2017 году помогал покупать военнослужащим квартиры с отделкой за 3 300 000 рублей. Сейчас дешевле 3 900 000 р нет аналогичных предложений. В сером ключе в строящемся доме в ЖК "Восток" 3 комнатные покупали за 3 300 000, сейчас на более ранней стадии строительства 3 900 000р, в готовом 4 300 000 рублей.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram
