К нам обратился военнослужащий Максим. Он хотел купить сразу 2 квартиры в новостройке по одному свидетельству, без банка. Дело в том, что у Максима скоро будет 20 лет общей выслуги и он хотел купить 1 комнатные квартиры под сдачу. На момент получения свидетельства у него накопилось 3 миллиона рублей, Максим хотел купить квартиры на Сельме. За эту стоимость возможно было купить только в строящемся доме. Мы выбрали 2 квартиры по 35 кв.м. в ЖК «Гарант» строительной компании «Акфен», которая строит дом совместно с Управлением капитального строительства Калининградской области. За 2 квартиры как раз и вышла стоимость 3 миллиона рублей.
В этой сделке есть нюансы: 1) как в один договор целевого жилищного займа (заключается с Росвоенипотекой) включить 2 квартиры и 2) дом не аккредитован в Росвоеинпотеке.
1) Мы включили 2 квартиры в один договор целевого жилищного займа. Это было непросто, по требованиям Росвоенипотеки договор должен умещаться на 1 листе. Сделали 2 предварительных договора долевого участия.
2) При покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке требуется аккредитация застройщика. Застройщик может получить аккредитацию если получит письмо из администрации о деловой репутации застройщика, стадия готовности объекта должна быть более 30 % и еще много других важных документов. Поэтому в Калининградской области обычно 1-2 объекта, которые могут продавать квартиры по военной ипотеке на этапе строительства. Мало кто знает, что если покупать квартиры в строящемся доме по договору долевого участия за накопления, без привлечения заемных средств банка, то аккредитация не обязательна. Если объект аккредитован, то документы по объекту рассматривают в течение 10 рабочих дней. Если не аккредитован, то месяц.
Подготовили документы и отправили в Росвоенипотеку. Прошло чуть больше месяца, проверку прошли без замечаний. Росвоенипотека отправила документы и перестала обновлять статус на сайте по запросу. Мы выяснили, документы ушли не на тот адрес, вместо Калининграда в Саратов, хотя мы всегда направляем сопроводительное письмо с описью вложения и обратным адресом. После написания писем в Росвоенипотеку документы отправили в Калининград.
По всем вопросам связанным с военной ипотекой и покупкой недвижимости обращайтесь:
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★