Всем привет! Впереди новый строительный сезон, и в этой статье я отойду немного от сугубо технических деталях и напишу о строительстве дома в целом. О том аспекте Как правильно организовать стройку, порядок действий, чтобы избежать проблем, которые бывают очень неприятными. Конечно, как обычно, на свой взгляд и, что важно, на своем опыте!
Итак, мои рекомендации:
- Начать с проекта. Именно с проекта, и уж потом выбирать исполнителей, поставщиков. И уж потом, с готовым проектом обращаться в строительные компании. Тем самым вы отрежете им возможность манипулировать объемами, сечениями, избавитесь от кучи "Заманчивых Предварительных Коммерческих Предложений" с погрешностью 50%, вам не сделают "упрощенный" проект чтобы уложиться в бюджет и т. д. Сэкономите кучу времени, нервов, денег. Читайте об этом подробнее в статье, ссылка внизу
- При выборе исполнителя попроситься на построенные или, лучше, на строящиеся объекты. Оцените качество материала, ход стройки, пообщайтесь с бригадой, по возможности - с заказчиком. Если компании нечего показать - делайте выводы.
- Даже если у вас появилось желание вступить в отношения с первой же компанией, с которой пообщались - не торопитесь сразу заключать договор. Получите предложения от нескольких компаний и сравните их. Это, как минимум, позволит сравнить разные подходы, разные КП и выявлять "подводные камни"! Прямо в день написания этой статьи мне человек, которому я делал проект отправил КП от компании на оценку, и мы с ним за 40 минут "спасли" больше 300 000. Так что даже если вы это сделаете за деньги, 2-3 тысячи, это стоит того.
- В договоре избегать всяких "по факту" и прочие подводные камни, которые внесут неясность в процесс и непредсказуемость в бюджет.
- Определившись с исполнителями, заранее прочитать договор, сравнивать разные договора от разных компаний. Не стесняться требовать изменений, добавления, удаления пунктов договора.
- Уточнить и убедиться в происхождение материалов. Если выяснится что компания не имеет своего производства - не критично. Есть хорошие честные компании без своего производства. Но тогда нужно по-честному выяснить кто производитель, и постараться посмотреть образцы продукции
- Уделить повышенное внимание порядку оплаты. Если кратко - постараться сделать его таким, чтобы на каждом этапе вы должны были компании, а не она вам. Когда компания (или человек) получает деньги вперед, это расслабляет и лишает мотивации. Конечно, навряд ли кто-то согласится произвести весь ваш домокомплект и построить совсем без предоплаты, потому что домокомплект уникален, и в случае вашего отказа его сложно реализовать или переработать, в отличии от обычного пиломатериала, поэтому я предлагаю такой порядок: Часть предоплаты за домокомплект (например 50%), остальную часть - при доставке и приемке на участке. Остальной материал - пиломатериалы, крепеж, и прочее - оплатить при доставке на участок. Работы - разбивать на мелкие этапы и оплачивать только по факту выполнения и приемки. В итоге, к завершению, к оплате останется не очень большая сумма - всем хорошо.
- По возможности, начать строительство только тогда, когда весь домокомплект доставлен на участок! Даже когда вы все предусмотрели, компания честная, качество устраивает - оооочень часты случаи когда первая партия выработана, а в силу каких-то причин следующую не удается доставить. Причины разные: не всегда удается найти транспорт, не хватило сырья на производстве, компания не все ваши деньги направила на производство и ждет следующий заказ, чтобы из тех денег доплатить и многое многое другое. И в итоге ожидания растягиваются на недели и месяцы! Бригада живет на объекте без дела, нервничает, ругается с руководством, могут начать пить, заказчика нервирует вид недостроенного дома и раскиданных по участку материалов, да и на сам материал это влияет не лучшим образом - в общем, тот еще квест! Я это сто раз проходил, удовольствие ниже среднего.
- Требуйте спецификации на все! Если домокомплект и пиломатериал четко прописаны в смете, то обычно крепеж и расходный материал так и прописывают: "Расходный материал" - дайте 100 тыщ на него. На этом любят зарабатывать. Так что: спецификации-приемка-надзор за использованием. А еще, тем самым, вы сможете оценить адекватность стоимости этого всего.
- Требуйте от исполнителей схемы, пояснения по всем узлам! Например, крепление стропил в коньке, крепление стропил к мауэрлату, врезка балок, принцип монтажа нагелей, план шпилек, если они есть, в общем, на каждую операцию. И следите за следованием этим схемам. Они необязательно должны быть оформлены красиво, в виде отдельного Тома проекта, это могут быть простые но наглядные схемки от руки, где вы распишетесь вместе с подрядчиком. Даже если вы не очень подробно будете следить за выполнением, такая щепетильность очень мобилизует подрядчика сама по себе. Беспечный заказчик - подарок для халтурщиков.
- Наблюдайте за бригадой. Какой бы жесткий технадзор ни был налажен у подрядчика, "косорезы" будут косячить. Не допускайте этого. Раз-другой вы халтуру заметите, потом уедете/отвернетесь, и халтура продолжится. С опытом я пришел к тому, что если выяснялось что бригада склонна халтурить и не прислушиваться, я не настаивал на перевоспитание и менял! Да, это хлопотно в тот момент, но для результата в целом - бесценно. То же самое с пьянкой: предупредил вначале - выгнал сразу как это случилось.
- Не ленитесь сами проверять работу, хотя бы основное - вертикальность стен, диагонали, пробивку нагелей, промазку антисептиком и прочее, прочее. Обо все этом есть статьи на канале.
Текста получилось много, но я считаю, по делу. И это только общие рекомендации, без вникания в детали. А в деталях - в моих статьях, которых уже немало. Скорее всего, что-то даже упустил))
Гид по всем статьям канала
С чего начать строительство дома
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ,
здесь вся правда о деревяшках!)))
