Работаю я геодезистом, занимаюсь в том числе оформлением недвижимости (земельные участки, дома, гаражи, хоз. постройки). Хочу поделиться одним своим наблюдением по отношению к объектам капитального строительства.
Многие знают, что в данный момент оформить жилой дом не всегда удается без обращения в суд. Виной тому несоблюдение градостроительных регламентов, а именно, отступы от соседей не соответствуют установленным (обычно 3 метра).
Интересный выход нашли владельцы земельных участков. Купив старый дом (довольно часто "под снос"), на задах земельного участка выстраивают новый дом, в котором и планируют жить. Старый дом не спешат сносить. Но для подведения коммуникаций необходимы документы на постройку.
В данный момент для оформления любой постройки необходимо подготовить технический план. Разница в том, что при оформлении жилого дома и оформлении других некоммерческих построек (гаражи, бани, хоз.постройки) наличие разрешительной документации в случае с домом необходимо, во втором случае-нет.
Во втором случае также есть один очень важный нюанс-постройка должна быть вспомогательной к основному строению. Основным строением является жилой дом, все остальные - вспомогательные. Именно для этого старый дом и не сносят.
В итоге получается следующее: фактически жилой дом легким движением руки превращается в баню, хозяйственную постройку, в которой и живут хитрецы. Адрес есть, документы есть, коммуникации есть, все внесено в необходимые реестры. Земельные проверки нарушений не находят.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Самые популярные вопросы геодезистам
Уточнение границ земельного участка в "двух словах"