Или почему не стоит обращать внимание на стоимость стенового материала при планировании строительства собственного дома.
Начну с цитирования сообщения с одного из строительных форумов:
"Добрый день, возник такой вопрос, планируется строить дом, 16*8,предварительно 240 м2, два этажа. Материал предварительно- блоки с пенопластом, реально ли уложиться в 2-2,5 млн.
Например, всем известный дедушка с кирпичами строит кирпичный дом за миллион, но я думаю, это больше рекламный трюк."
Вопрос поставлен очень абстрактно. Чтобы рассчитать стоимость строительства нужен проект. Хотя бы на бумажке в клеточку, тогда можно будет сделать прикидку.
Чтобы понять почему невозможно обозначить стоимость даже примерно, зная желаемую площадь по полу, посчитайте площадь стен высотой метр при геометрии 1 метр на 20 метров и 4 метра на 5 метров, по полу в обоих случаях 20 метров квадратных, площадь стен при этом разная: в первом случае 42 метра, во втором 18 метров.
Так сколько же будет стоить дом из блоков общей площадью 240 метров?
Однако, из приведённых выше простых расчётов видно, что площадь прямоугольника, сильнее приближённая к квадрату потребует меньше стеновых материалов. Если кто помнит евклидову геометрию, что наименьшее количество материалов для стен, потребуется на дом в форме шара или купола.
Почему же купольный дом на круг получается не сильно дешевле, чем обычный дом с прямоугольными стенами? Ведь пенопласт - дешёвый материал...
Это вопрос, отвечая на который, я уже имею большой мозоль на языке.
Во-первых пенопласт не дешёвый материал. Сравним со стоимостью других стеновых материалов за метр кубический:
· Кирпич одинарный - 6384 рублей метр кубический стены без отделки.
· Кирпич двойной - 5825 рублей метр кубический стены без отделки.
· Блок керамический - 4916 рублей метр кубический стены без отделки.
· Блок газобетон - 6193 рублей метр кубический стены без отделки.
· Стена пенопласт - 3700 рублей метр кубический стены без отделки.
· Стена брус дерево - 9000 рублей метр кубический стены без облицовки.
Вот сравнительные цены на различные стеновые материалы, разница между ними хоть и присутствует, но она не столь большая, чтобы можно было говорить об экономии.
Если учитывать теплопроводность и вес этих материалов, то станет ясно, что толщина стен из этих материалов и соответственно необходимый фундамент под них дадут некоторый разбег по ценам на строительство на финише, но и эта разница не является слишком уж большой. Скорее реальная экономия будет на фундаменте.
В целом ощутимой экономии на стенах не получается и это понятно любому человеку, который знает математику на уровне начальной школы.
Объясню на примере из личного опыта строительства.
Как дизайнер я имела честь участвовать в строительстве домов высокой и средней ценовой категории, а так же спроектировала и построила собственный дом с максимально низким бюджетом, насколько это было возможно.
Итак:
Относительно дорогой дом с общим бюджетом около полутора миллионов долларов, стены керамический пустотелый кирпич с облицовкой немецким клинкером, толщиной 640 мм, стоимость материалов для стен составила 0,01 процент от стоимости всех затрат на строительство, начиная от покупки земли и заканчивая пошивом штор.
Свой дом я перестраивала из старой холупы, там же в Московской области, при расчёте соотношения стоимости стеновых материалов и общих затрат на строительство, не учитывалась стоимость земли, так как она была куплена давным давно, стены частично керамзитовые блоки, частично каркасник, так вот стоимость материала для стен составила 1 процент от всех затрат. Понимаете, что включи я сюда ранее купленную землю и ввод коммуникаций, которые тоже не учитывались, стоимость стен в процентном отношении ко всем остальным затратам так же уменьшится.
А теперь простая математика:
экономия на материалах стен даже до 50% составит экономию в теле всех затрат на строительство в пределе от пол процента максимум и меньше, в случае строительства хорошего дома в хорошем месте это 0,005% и это если вместо кирпичного дома, построить дом из бруса. Оно того не стоит.
Но вот на чём действительно экономят те, кто строит например, каркасные дома или купольные дома из пенопласта, так это на скорости возведения.
Скорость - это всегда экономия, потому, что неизбежно, при возведении домов из кирпича или не дай Бог, по монолитно каркасной технологии, самой дорогой и самой не рациональной для коттеджного строительства, если, конечно, вы не проживаете в сейсмоактивной зоне, потребуются длительные периоды, когда дом выстаивается, как правило по этим технологиям не удаётся возвести дом за 1 строительный сезон, а значит приходится строиться зимой или консервировать строительство, а это дополнительные непродуктивные затраты. И опять же, каждый понимает, что пока строитель строит, он кушает, а значит получает зарплату, и получается, чем дольше он строит, тем больше он должен получить зарплату. Это так, что бы вы с этим не делали, какие-бы расценки не применяли, всегда чем дольше, тем дороже.
Фундамент это самый затратный этап строительства. Верное ли это утверждение? И да и нет. Смотря какой фундамент, это раз и два, в строительстве всё связано, поэтому, если рассмотреть подробно тему коммуникаций будет понятно, что в дорогом монолитном фундаменте ввод коммуникаций и размещение оборудования, выполнить , например, дешевле, чем на первом этаже, когда подвала нет. А главное удобнее обслуживать.
Нужен ли подвал в купольном доме?
Будем исходить из задачи, которую необходимо решить: если нужно построить дёшево, то от подвала, как и от монолитного фундамента надо отказаться. Потому, что это самый дорогой тип фундамента. Например, шведская плита площадью 90 квадратных метров обойдётся примерно в 750 000 рублей. Почему примерно, потому, что при абстрактном подсчёте слишком много неизвестных, таких как вывоз грунта, план внутренних коммуникаций, состав грунта на строительной площадке, близость растворного узла и дальность подвоза строительных материалов, а так же наличие места для проживания рабочих. Все эти факторы влияют на стоимость строительства.
Дом из пенопласта диаметром 8 метров будет весить вместе с покрытием порядка 850 килограммов. Зачем для такого лёгкого дома столь мощный фундамент? Конечно, если есть задача сэкономить, то фундамент надо выбирать свайный. Такой фундамент обойдётся от 60 до 100 тысяч рублей в зависимости от внутренней планировки и диаметра дома.вайный фундамент
Но какой бы ни был дом, из кирпича, блоков, при любой геометрии, в нём для проживания человека необходимо сделать коммуникации и соответствующие удобства, и тут стоимость этих удобств будет примерно одинаковой. И стоимость эта не маленькая. Например чтобы под ключ обустроить санузел с ванной унитазом и раковиной, потребуется около 100 тысяч рублей, это при самых дешёвых потребителях, самой бюджетной отделке и недорогой работе. Это минимум! И эта стоимость сопоставима со стоимостью стен из пенопласта. Так о какой экономии на стенах может идти речь, если подвести газ к любому дому стоит в районе 500 тысяч рублей? Так что, задавая вопрос "Во сколько обойдётся строительство?" первым делом надо обращать внимание не на стоимость стен, а на выбор места строительства, так как это и окажется либо фактором экономии, либо повлечёт за собой большие расходы.
