Статистика штука упрямая и именно она говорит нам, что уже в 2020 году проценты по кредитам на жилье ощутимо снизились. Но многие люди до сих пор не знают, что можно отдавать за ипотеку значительно меньше и продолжают переплачивать. В этой статье мы рассмотрим один из примеров, когда рефинансирование кредита поворачивает ситуацию в пользу клиента и помогает сохранить деньги.
“Помогите сдать квартиру дороже!”
Олег Александрович сдавал квартиру в аренду, при этом средств, которые платили квартиросъемщики, не хватало даже на погашение ипотечного кредита. Вывод казался очевидным — увеличить размер арендной платы. Но квартиранты, которые уже были, отказались платить больше. А вот найти другого квартиросъемщика самостоятельно за короткий срок не представлялось возможным.
Когда проблема не решается напрямую - всегда можно найти обходные пути
По совету друга Олег Александрович обратился к нашему риэлтору в надежде решить свой вопрос.
Комментарии Михаила, эксперта по недвижимости:
“Клиент хотел увеличить стоимость аренды. Улучшение интерьера, как вариант решения проблемы, мы сразу оставили. Практика показывает, что мало кто готов доплачивать за комфорт в чужой квартире, тем более желаемую клиентом сумму. Если бы мы располагали временем на поиск такого квартиранта, то можно было бы пробовать. Но долгосрочный простой квартиры — это серьезные убытки в конкретном случае. Поэтому я предложил рассмотреть его кредитный договор. ”
Клиент брал ипотеку 05.08.2019 г.
Сумма займа составила: 3 000 0000, 00 руб на срок 15 лет
Ипотечная ставка была: 10,2% годовых
Ежемесячный платеж: 36 762, 00 руб
Переплата по кредиту: 2 856 033, 00 руб
Эврика! В конкретной ситуации можно снизить ставку по кредиту путем проведения рефинансирования. Совместно с менеджером по ипотеке Михаил рассчитал возможные итоги и подобрал лучшие для своего клиента условия проведения операции. Для рефинансирования были рассмотрены как крупные банки (ВТБ, Сбербанк и Альфабанк), так и менее заметные игроки рынка.
После чего был проделан полный комплекс работ, связанный с подготовкой и передачей документов для рефинансирования.
В итоге ставка была понижена до 8,4%, а ежемесячные платежи — с 36 762, 00 руб./в месяц снижены до 29 617, 00 руб. И это стало ощутимо выгоднее для клиента: на 85 776 руб./в год.
Результат без прикрас: квартира начала сама себя “окупать”, и в конечном счете выгода клиента составила 698 501, 00 рублей.
Кто владеет информацией, тот владеет капиталом
Рефинансирование дает заемщику снижение ставки по кредиту, уменьшение или увеличение срока выплата ипотеки, исходя из его возможностей, а также сокращение ежемесячного взноса по ипотеке. Бывают случаи, когда рефинансирование не будет выгодным для клиента, и поэтому важно вовремя обратиться к специалисту, способному грамотно рассчитать перспективы, чтобы не понести убытки дважды.