Если вдруг он не заплатил вовремя ипотеку, не узаконил перепланировку или в трудную ситуацию
Ипотека
"У меня заберут квартиру, если я просрочу ипотеку!" — считают многие клиенты Центрального агентства недвижимости. А зря ведь по закону, квартиру не могут забрать, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В законе прописана презумпция незначительности ипотечного долга. То есть, значительность ещё нужно доказать. Докажут это только, если
- Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости квартиры/залога
- Просрочка превысила три месяца
То есть, если в семье трудные обстоятельства, квартиру у вас сразу никто не заберёт. Однако лучше не портить отношения с банком и попросить ипотечные каникулы.
Квартиру используют не по назначению
По закону в жилье нельзя размещать промышленные производства, гостиницы, а также превращать квартиру в храм. Собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и прочие нормы.
Если владелец квартиры нарушает требования, создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих, то его заставляют устранить нарушения в течение определенного срока. Если собственник ничего не сделал, то после суда его квартитру выставят на торги, а вырученные средста вернут. За исключением расходов на нормализацию состояния квартиры, конечно. Хотя и тут юристы Центрального агентства недвижимости могут помочь.
Незаконная перепланировка
Обычно новосибирцы не хотят оформлять перепланировку на бумаге. Когда они продают или покупают квартиру, эксперты Центрального агентства недвижимости обычно приходят на помощь в этих вопросах. Впрочем, иногда перепланировки настолько брутальны, что даже опытные юристы не могут помочь. после жалобы соседей к ним пришли проверяющие органы.
Если вдруг соседи пожаловались и перепланировка без документов вскрылась, то хозяев квартиры не выселят, а оштрафуют. Ещё их заставят вернуть жилью прежнее состояние. Если хозяева не ударят палец о палец, чтобы исполнить решение суда, то квартиру могут продать с торгов также вернув им средства, которые останутся после приведения недвижимости в порядок.