Где лучше снять офис – в центре города или на периферии? Для большинства предпринимателей ответ совершенно очевиден. Аренда офиса в центре дает бизнесу массу преимуществ, поэтому многие выбирают именно этот вариант. Но у любой ситуации есть две стороны.
В этой статье эксперты Арендатор.ру сформулировали плюсы и минусы аренды офисного помещения в центре города. Читайте наши рекомендации и выбирайте офис с умом.
Аренда офиса в центре города – надо или нет?
Городской центр – это место, где пересекаются все транспортные и пешеходные пути. Там круглосуточно кипит жизнь, работают многочисленные магазины и торговые центры, кафе и рестораны. Каждый день жители едут в центр города на работу, за покупками и развлечениями. Как правило, именно в центральной части города бывают сконцентрированы главные административные учреждения и органы местного самоуправления.
С точки зрения бизнеса, центр города характеризуется следующими достоинствами:
- Низкая плотность населения, но насыщенный пешеходный трафик
- Высокая покупательская способность контингента
- Развитая инфраструктура
- Отличная транспортная доступность
- Престиж
Поэтому аренда офиса в центре имеет несомненные преимущества в первую очередь для ритейлеров и сервисных компаний, причем не слишком ограниченных в бюджете. Поскольку за все вышеперечисленные преимущества придется платить – стоимость аренды офисов в центре города намного выше, чем на периферии. Разница может составлять от 30 до 200% и выше.
Кроме того, спрос на офисы в центре города всегда высок, а это приводит к логичному снижению доли вакантных площадей. Проще говоря – найти хороший офис на периферии проще, чем в центральном районе.
Эта ситуация усугубляется еще и тем, что новые офисные проекты в центре запускаются не так часто, как в более удаленных районах, где земля дешевле, а следовательно, девелоперы получают больше выгоды от застройки.
В Москве, например, все это привело к тому, что потенциальные арендаторы стали заметно чаще интересоваться коммерческой недвижимостью за пределами Садового кольца и даже ТТК. В отличие от центра столицы, на периферии вакантных площадей достаточно и стоимость аренды офисов намного ниже.
Одним компаниям очень удобно арендовать рядом с собственным производством или складом. Другим достаточно, чтобы помещение было поблизости от метро. Для третьих месторасположение вообще не имеет значения. В четвертых большинство сотрудников проживают в одном районе.
Во всех этих случаях, есть смысл несколько раз подумать, прежде, чем снять офис в центре города и переплачивать за «престижную» локацию – это может быть просто нерентабельно.
В целом, эксперты сходятся на том, что начинающей компании, сфера деятельности которой далека от торговли и оказания услуг, ни к чему дорогой офис в центральном районе. Но для давно представленных на рынке ритейлеров, чья выручка напрямую зависит от покупательского трафика, аренда офиса в центре города вполне актуальна.
В любом случае, не забывайте, что любая аренда – это всегда риск. И если речь идет об аренде офиса, риски возрастают. Соглашение заключается, как правило, не частными лицами, а компаниями. При этом зачастую офисы снимают начинающие предприниматели, не располагающие достаточным опытом, знаниями и юридической поддержкой. А собственники помещений иногда этим пользуются.
Чтобы избежать обмана, тщательно выбирайте помещение только с помощью проверенных ресурсов.
Видео по теме:
________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!