В процессе изучения рынка недвижимости в Крыму я натолкнулся на объявления о продаже не совсем обычных квартир, а именно - гаражей, переделанных в жилые помещения. Честно сказать, особого внимания на эти объявления я не обращал, пока в комментариях к одной из моих статей не задали вопрос о праве прописки в таких помещениях. Неужели и так бывает? - подумал я и решил разобраться в данном вопросе. О том, какую информацию я нашёл, делюсь с Вами, уважаемые читатели моего канала.
Ввиду более низкой стоимости чем на квартиры в жилых домах, для многих людей такой вариант недвижимости может стать единственным способом получить свою крышу над головой. Можно купить как готовый жилой гараж, так и сэкономить и перестроить обычный гараж. Опять же, если гараж расположен в удачном месте (например если это лодочный гараж), то на его сдаче в сезон отпусков можно еще и заработать.
Одним из важных вопросов при выборе и покупке такого варианта недвижимости встаёт вопрос возможности прописки в нём. И тут нужно быть очень внимательными и, несмотря на заверения продавца, которому нужно во что бы то ни стало продать свою собственность, нужно внимательно изучать документы. На что же в первую очередь обратить внимание?
В первую очередь стоит разобраться относится Ваш гараж к кооперативу, или это индивидуальная постройка? Покупка в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) будет более безопасна на предмет риска возможного сноса, т.к. при покупке индивидуальной постройки можно нарваться на самострой. Как правило, если это ГСК, Вы просто перекупаете пай у прежнего хозяина и вступаете в ГСК после оплаты взноса.
Какие документы должны быть у владельца? Перечислим их: свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение; техпаспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю под гаражом. Иногда земля может быть не оформлена в собственность. зачастую муниципалитет просто сдаёт её в аренду ГСК на какой-то срок. Убедитесь также что кооператив легитимен и посмотрите уставные документы кооператива.
Если строение индивидуальное, то идеальным будет наличие приватизированной под ним земли и на строение будут иметься свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.
Далее, если Вы покупаете гараж для самостоятельного строительства жилых помещений над ним, проверяем графу «вид разрешенного использования» в свидетельстве о собственности на землю. Если вид использования подразумевает строительство жилых построек, то можно сразу закупать стройматериалы, если нет, то придётся переводить землю в нужную нам категорию. Это довольно утомительно, но возможно.
Если Вы покупаете готовый жилой гараж, смотрим признан ли гараж жилым помещением. Если он им признан, БИНГО!, делать Вам больше ничего не придётся, можно смело покупать и прописываться в нём. Если предыдущий хозяин ничего не сделал для перевода помещения в жилое, то это предстоит сделать Вам, либо, если прописка Вам не важна, жить в нём Вы сможете и без неё.
Что же делать если она важна, а помещение не признано жилым? Правильно - перевести его в жилое.
Для перевода помещения из нежилого в жилое нужно, чтобы оно удовлетворяло санитарно-эпидемиологические требования. Соответственно в нем должны быть: канализация, электричество, отопление, водо - газоснабжение и вентиляция. Также помещение должно удовлетворять требования пожарной безопасности и СанПиНа. Если постройка удовлетворяет всем требованиям, то Вам нужно будет предоставить в администрацию необходимые для этого документы и ждать ответ. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.
Если же помещение требованиям не соответствует, то Вам предстоит довольно долгий процесс приведения помещения в соответствующее состояние и хождение по инстанциям. Стоит ли оно того, решать Вам.
Друзья, если Вам интересен пошаговый процесс перевода нежилого гаража в жилое помещение, пишите об этом в комментариях и в одной из следующих статей я напишу об этом.
А вообще, есть достойная альтернатива покупке жилого гаража. Если Вы хотите сэкономить, то можно купить квартиру-студию. Читайте в моих статьях:
Ну а чтобы не пропустить новые статьи понаеха, подписывайтесь на канал ну и, конечно, палец вверх, если Вам понравилась статья. Всем добра!