Здравствуйте, друзья!
Хочу сегодня рассказать вам о том, кто у нас в стране имеет право на улучшение жилищных условий и как добиться положенной жилплощади.
Есть четыре категории лиц, которые, согласно статье 51 Жилищного кодекса, могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.
Из них формируется очередь на получение нового жилья по договору социального найма — аренды у государства или муниципалитета, проще говоря.
Кто имеет право встать в очередь на получение жилья
1. Жилое помещение признано несоответствующим требованиям.
Порядок признания жилого помещения таковым регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.
Например, если проживание в квартире становится вредным из-за физического износа здания, изменения микроклимата, нарушения санитарно-эпидемиологических норм.
Для получения нового жилья необходимо заключение специальной комиссии, которая признает, что помещение не соответствует требованиям.
2. Вообще нет жилья.
Чтобы претендовать на жильё от государства, заявитель не должен быть собственником жилого помещения или нанимателем по договору социального найма. Обычный договор аренды квартиры не считается.
Но нельзя встать в очередь, если есть квартира в собственности или в социальном найме у членов семьи.
3. Имеется жильё, но оно не соответствует нормативам.
Норматив устанавливается муниципальными образованиями самостоятельно. Наиболее распространённая норма — 10 квадратных метров жилой площади на человека, но иногда встречается 13–15. Меньше — редко.
В законе норматив называется «учётной нормой» и считается для всех членов семьи и для всех помещений, находящихся в собственности или занимаемых по договору социального найма.
4. Вы проживаете с человеком, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания.
Перечень заболеваний, которые являются причиной для постановки в очередь, установлен Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.
Среди них туберкулёз, эпилепсия с частыми припадками, тяжёлые хронические заболевания кожи и другие, всего 9 пунктов.
Из вышеперечисленных две категории имеют право на предоставление жилья без очереди — статья 57 Жилищного кодекса.
1. Дом признан аварийным или жилое помещение непригодным для проживания.
Таковыми их признаёт специальная комиссия, формируемая по заявлению собственника. Это заключение необходимо для получения нового жилья.
Применяется Постановление Правительства от 28.01.2006 г. N 47.
2. Гражданам, страдающим тяжёлой формой хронических заболеваний из вышеупомянутого перечня. Об это уже говорилось выше.
В остальных случаях жильё предоставляется только в порядке очереди.
Где вставать в очередь и какие документы нужны
Необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный муниципальный орган власти.
Кроме заявления и паспорта, приложите документы, подтверждающие право на получение квартиры: медицинские справки, паспорт жилого помещения, заключение комиссии о непригодности помещения для проживания, справка об отсутствии жилья в собственности и прочие.
Что делать, если отказали
Бывает так, что муниципальные чиновники отказывают гражданам, имеющим права на жильё.
Напоминаю, что любое решение любого чиновника можно обжаловать не только в вышестоящие инстанции, но и в суд.
Как это сделать — я писал в статье: Как и куда обжаловать решения чиновников и государственных органов.