Рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья с 2017 по 2019 гг. в плане покупок глобально не изменился. Практически не выходили новые первичные предложения от застройщиков. Основу пула составили объекты вторичного рынка, сообщает компания Kalinka Group.
Самым крупным объектом на Новой Риге в 2018-2019 гг стал поселок «Ренессанс парк». Продажи шли активно: на сегодня остаток составил меньше 10%. Собственно, этот поселок и составил основной массив объектов, который реализовывался на западном направлении в течение последних двух лет.
Еще два успешных проекта были выведены около двух лет назад застройщиком Villagio Estate: Futuro Park, Park Fonte. Это проекты малоэтажной застройки, таунхаусы и дуплексы Вusiness-сегмента, а также таунхаусы категорий Premium и Deluxe площадью от 170 до 360 кв. метров. По этим объектам аналитики зафиксировали значительное повышение цен в течение всего 2019 года.
«Стоимость квадратного метра выросла на 10-15%. При этом 50% лотов в этих проектах уже распроданы, суммарно это несколько сотен объектов. Динамика роста продаж впечатляющая.
Справедливы разговоры, что в загородной недвижимости ничего не происходит. За последний год никаких новых крупных поселков ни на Новой Риге, ни на Рублевке не наблюдается. То, что сейчас продается от застройщиков, было построено 6-7 лет назад. Из-за отсутствия выбора объектов от застройщиков новые, выходящие на рынок объекты от частных девелоперов, которых на рынке не более 10, пользуются большим спросом» - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании.
По прогнозам аналитиков, в 2020 году глобальных проектов не предвидится. На рынок выйдет от 15 до 30 лотов.
Также, как и в 2018 и 2019 гг., вывод новых проектов на рынок не анонсировался.
На Рублевке продолжается продажа в посёлке «Николино». Выставлены как участки, так и участки с подрядами. Планируется выход новой очереди домов до 500 кв. метров в поселке «Раздоры-2».
«Активность на Рублево-Успенском и Новорижском Шоссе проявляют мини-девелоперы, которые строят «под ключ». Они лучше чувствуют вкусы аудитории предлагают ликвидные проекты. Часто pre-sales стартует еще до того, как объект полностью закончен. Их суммарный объем около 20-25 домов в год.
Старый фонд Рублевки на 80% можно назвать не привлекательным. Дома устарели, они строились в начале 2000-х годов. Вкусы аудитории кардинально изменились. Дворцы и огромные площади уже мало кого интересуют. Наблюдается дефицит ликвидности», - рассказывает Екатерина Румянцева.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости