Стоимость таунхауса у застройщика площадью 100 кв. метров в 2-3 этажа с собственными парковочными местами и небольшим участком сейчас не отличается (а иногда и ниже) от стоимости 2-комнатной квартиры в Новой Москве или в ближайшем Подмосковье.
Никогда не задавались вопросом – почему таун от застройщика без отделки может стоить в 2 раза дешевле аналогичного тауна с отделкой и мебелью.
Может быть из-за неуемной наглости собственников, пытающихся нажиться на добросовестных покупателях вторички? Нет, совсем не поэтому. Такой рост цены обоснован реальной стоимостью ремонта и мебели.
Потому что отремонтировать таун в 100 метров – это совсем не то же самое, что квартиру аналогичной площади.
Во-первых, даже если собственники решили обойтись без дизайнера (что является ошибкой – ИМХО), обойтись без инженера не удастся, поскольку ни одна бригада современных ремонтных рабочих, не имеющая инженера в своем составе, не сможет
- проложить коммуникации на несколько этажей таким образом, чтобы на сгибах не забились трубы,
- и спроектировать лестницу на несколько этажей таким образом, чтобы и не ударяться об нее головой (поверьте, и такое бывает, когда дизайнерами выступают сами собственники), и занять ей минимум площади.
Отсутствие инженерных знаний у ремонтной бригады обязательно приведет к неравномерному отоплению помещения (жара на одних этажах и холод на другом), поскольку в ремонте помещения в несколько этажей должны быть учтены способ утепления и нагрева полов на первом этаже и особенности утепления крыши – на последнем, а также площадь оконных проемов.
Услуги дизайнера и опытного инженера стоят несколько сотен тысяч рублей (зависит от площади помещения, опыта специалиста, объема задач).
Во-вторых, таун, в отличие от квартиры, вынуждает устанавливать лестницу (а это несколько сотен тысяч рублей – зависит от многих факторов), утеплять мансарду, утеплять полы на первом этаже, устраивать перекрытия между этажами.
В-третьих, таун – это не квартира, в нем много сложных механизмов, с которыми не встречаешься в квартире (в многоквартирном доме данные вопросы отданы на откуп управляющей компании).
Поэтому выбор бригады по принципу «самая низкая цена» может привести к необходимости в среднесрочной перспективе повторно вложиться в устранение «последствия» дешевой рабочей силы.
Если же проблема будет в системе отопления и внутренних коммуникаций– последствия могут вылиться в огромную сумму.
Таким образом, в ремонт таунхауса нужно закладывать не менее 70% его стоимости в черновом варианте.
Продолжение следует... Читайте также из цикла «Таунхаус»: Таунхаус или Квартира, Плюсы жизни в таунхаусе, Как живется в "элитном" поселке таунхаусов, как не купить таунхаус "курам на смех".
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить подробное описание всего моего опыта жизни в поселке таунхаусов.