Хоть новая зараза в Китае, а речь о квартирах в России. Вся экономика взаимосвязана и может посыпаться, как карточный домик.
По данным сайта coronavirus-monitor.ru число заражённых в мире перевалило за 80 тысяч человек, погибших – приближается к 3 тысячам. Много это или мало? Конечно, если сопоставить с населением планеты – ничтожно мало. Для сравнения: от гриппа ежегодно умирает в сотни раз больше.
С другой стороны, доля жертв новой болезни в общем числе заболевших довольно высока – около 4%. Так что это не просто грипп. В случае эпидемии мало не покажется.
Пожалуй, самой смертоносной эпидемией в истории человечества была «испанка». Эпидемия случилась около 100 лет назад. Тогда заразилась почти треть (!) человечества. Смертность составляла от 10 до 20% от числа заболевших. По информации с сайта ru.wikipedia.org
Возможно ли повторение трагедии? На мой взгляд, вероятность невысока. Сколько шума только в 21 веке было по поводу атипичной пневмонии, свиного, птичьего гриппов, лихорадки Эбола? Всё стихло так же внезапно, как и появилось.
Скорее всего, ситуация будет развиваться по оптимистичному сценарию: эпидемия пойдёт на спад, и про коронавирус забудут уже к концу весны.
А если всё-таки тряхнёт?
Уже сейчас можно увидеть, как на мировых рынках снижается стоимость нефти. И это только начало. Как всегда, болезненно реагирует рубль – курс доллара в последние дни уверенно пошёл вверх. Какого уровня он может достичь?
Первый серьёзный рубеж – 70 рублей за доллар. Если он будет преодолён, что вероятно уже в марте, стоимость скорее всего приблизится к 80-ти. И произойти это может молниеносно – к концу марта. На графике нет так называемых «сопротивлений». То есть рубежей, на которых курс застаивался, либо упирался в них раз за разом и шёл вниз. А раз нет сопротивлений, цена, как правило, меняется быстро.
А вот преодолев уровень в 80 рублей, курс может направиться куда угодно:
110-120 рублей за доллар к середине весны – вполне ещё сдержанный прогноз
В случае, конечно, негативного развития эпидемии: резкого увеличения числа заболевших и погибших.
Как будет в таком случае реагировать рынок недвижимости? Скорее всего, в долларах цена понизится. В рублях первое время будет даже расти. Почему? Так показывает опыт предыдущих лет. Я писал об этом подробно в материале Когда случится кризис и что будет с ценами на жильё?
После рынок замрёт. Продавцы откажутся продавать дёшево, будут ждать лучших времён. А задорого покупателей не найдётся. Если доллар закрепится на уровне 100 рублей и выше, цена в рублях на московский метр2 дойдёт до локального максимума в 200 тысяч рублей. И будет ходить вверх-вниз в коридоре 160-200 тыс.руб.
В долларах это получится 1800-2000 за м2. Там как раз есть «поддержка» – на некоторое время в 2004 году на этом уровне застаивалась цена.
Желаю всем здоровья и финансового благополучия. Особенно подписчикам.) Так что не забывайте подписываться на мой канал.
Читайте также:
Кризис на рынке недвижимости неизбежен? Как низко упадут цены?