Совет первый. По возможности не связываться с альтернативными сделками. Ни для продажи, ни для покупки.
Альтернативная сделка - это зависимость от других людей, и она сразу снижает ваши шансы на приобретение той квартиры, которая будет вам успешно служить долгие годы. Полагаться на других людей невыгодно тем, что они будут всячески создавать проблемы своей ленью, неорганизованностью и безответственностью, и вы рискуете зависнуть в процессе надолго, не получив в итоге ничего.
Поэтому не стоит вестись на вопли риэлтора про альтернативу, если вам надо продать своё и купить другое. Они так говорят потому, что не хотят в случае чего обвинений в том, что цены выросли в период между продажей вашего жилья и покупки другого. Лучше потратить больше, чем купить не то. Квартир много, выбрать будет можно и позже.
Если альтернатива - это единственный вариант, то конечно, ничего не поделаешь, но в остальном лучше ее избегать. На крайний случай, если вы выбрали себе альтернативную квартиру - внесите аванс и ищите параллельно варианты со свободной продажей. Найдёте - забирайте, как истечёт срок аванса. Не найдёте - ищите параллельно со своими продавцами.
Совет второй. Собирать информацию и готовиться.
Неплохо было бы какое-то время до покупки провести очень тщательный мониторинг, например, ЦИАНа, чтобы понять, как долго квартиры висят в продаже, какие уходят быстро, какие зависают на несколько месяцев и дольше. И примерно прикинуть, как часто в продаже появляются квартиры, которые вас устраивают.
Совет третий. Заранее просмотреть все подходящие районы.
Конечно, если у вас уже только один подходящий район (нужно близко к кому-то или чему-то), то этот совет смысла не имеет, потому что все плохие места и плохие дома вы и так уже знаете, либо готовы пренебречь этим недостатком.
Но если районов несколько, то очень много вариантов квартир, скорее всего, будет отвергнуто чисто по внешним факторам. Неподходящее соседство - помойка, шумная трансформаторная будка и т.п. Или плохое состояние дома - я видела дома, у которых трескалась кирпичная кладка уже на нижних этажах.
В итоге останется в каждом районе несколько возможных локаций, и уже не придётся тратить время на просмотр квартир, которые вам не подойдут. И избегать соблазна купить квартиру с хорошей планировкой и внутренней отделкой, закрыв глаза на серьёзные недостатки дома и района. А ведь по сути дом и район - это главное. В квартире можно почти всё переделать, если будут деньги. Переделать район своими силами практически невозможно. Я пробовала.
Совет четвёртый. Не торопиться. Посмотреть как можно больше квартир.
На самом деле идеальной квартиры не существует, так что упустить квартиру - не страшно. А вот поспешить и купить не то - страшно, потому что если проблема серьёзная, то придётся повторять процесс заново, с потерей денег или времени. Даже если проблему можно будет решить с деньгами, то это могут быть весьма ощутимые деньги.
Но вопрос не только в том, что нужно придирчиво выбирать. Если посмотреть много квартир, то получится составить хорошее впечатление о том, что есть на рынке, сколько оно стоит и с чем придется мириться. И тогда решение будет более взвешенным и обоснованным.
В идеале было бы неплохо вообще начать ходить по квартирам задолго до того, как вы соберётесь покупать. Опять же, вопли риэлторов про то, что вы упустите свой вариант и будете расстраиваться, так что не смотрите ничего заранее - это чушь, не ведитесь. Торопиться некуда. Не эта квартира, так другая.
Совет пятый. Смотреть тщательно.
Есть вещи, с которыми мы никогда не сталкивались, поэтому шанс распознать их при встрече с ними невелик. Поэтому лучше ходить с риэлтором, если вы не мастер в недвижимости - какие-то косяки они могут отловить просто благодаря опыту. Да и в целом больше глаз - больше шансов выпустить из мешка кота. Плохие соседи, протечки, трубы, плесень, трещины, хитрые перепланировки типа отрезанного вентиляционного короба. Понятно, что идеальной квартиры не бывает, люди со своим жильём обращаются очень скверно, но лучше покупать это с открытыми глазами, чем узнать потом.
Конечно, можно и после покупки попробовать в суде получить компенсацию у продавца за то, что он чего-то скрыл, но это время и усилия, а успех не гарантирован.