В этой статье раскрыта тема: "Разрешение на строительство частного дома!" Как получить уведомление на начало строительства дома в 2020 году.
Что необходимо сделать перед началом строительства или реконструкции индивидуального или садового дома? Конечно же, получить Разрешение (уведомление) на строительство частного дома!
Уведомление.
В первую очередь нужно направить в орган уполномоченный на выдачу разрешений на строительство уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального или садового дома. (ст.51.1 ГрК РФ)
Направить уведомление можно несколькими способами:
- на бумажном носителе посредством личного обращения;
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- через портал государственных услуг «ГОСУСЛУГИ».
Уведомление должно содержать следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
- для юридического лица: наименование и место нахождения застройщика, а также выписку из ЕГРЮ и ИНН;
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения участка;
- данные о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц (при наличии таких лиц);
- информация о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
- планируемые параметры дома, в том числе, отступы от границ земельного участка;
- сведения о том, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. То есть, что дом не по типу "Таунхаус", а для одной семьи;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.
Допустимые параметры.
Контролирующий орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления проводит проверку соответствия указанных параметров.
Допустимые параметры объекта:
- высота жилого дома не должна превышать 20 метров;
- количество этажей (над землей) ограничивается тремя;
- без раздела на самостоятельные объекты недвижимости (не «Таунхаус»);
- в случае строительства или реконструкции объекта в пределах территории исторического поселения федерального или регионального значения государством предъявляются расширенные требования. В виде приложения к уведомлению графического и текстового описания проекта к объекту недвижимости. Исключение - строительство или реконструкции в соответствии с ФЗ от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
По истечению семидневного срока застройщику способом, определенным им в уведомлении, направляется ответ. Этот ответ называется - уведомление о соответствии, то есть разрешение на строительство. Если во время проверки будут выявлены отклонения от параметров, тогда застройщик получит уведомление о несоответствии (отказ в разрешении на строительство).
Такое разрешение на строительство или реконструкцию действительно на протяжении десяти лет с момента получения.
Согласование.
По завершению строительства или реконструкции дома застройщик должен согласовать с уполномоченным органом (выдавшим разрешение на строительство) соответствие критериям, заявленным до начала строительства. Необходимо направить уведомление, технический план дома, квитанцию об плате государственной пошлины за регистрацию права собственности. После согласования орган, контролирующий строительство, уведомит о положительном (отрицательном) решении. И самостоятельно направит документы в Регистрационную палату.
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!