Специалист офиса Vysotsky Estate в Краснодаре Ярослав Капустин отправился в район Энка разобраться с жилыми комплексами Мозаика и Приоритет.
Ярослав поговорил с покупателями, уже живущими в комплексе Приоритет, а главное разобрался почему комплексы сначала строила компания Любимый город, а достраивает Черноморская Финансовая Компания.
И чем комплексы отличаются друг от друга.
Локация
Жилой комплекс находится в районе Энка, точнее в пос. Демьяна Бедного, поворот с улицы Западный обход.
К сожалению, пока нет выезда ул. Кореновскую, который сильно бы упростил ситуацию. Его планируют сделать ближе к 2023 году, что не так уж и близко.
По мнению покупателей, уже живущих в этом местности, без своего авто пока сложно.
Магазинов «у дома» пока нет, но до гипермаркетов Магнит и Леруа Мерлен 600 метров.
В дождливую погоду до остановки придется идти немного дальше. Остановка рядом с гипермаркетами в 700-800 метрах от комплексов.
А ближайшая остановка пос. Демьяна Бедного: автобусы 55, 75, маршрутки 78, 121а. Дойти до нее пока не всегда возможно — грязь.
Ближайшие школы:
№95 и №96 на ул. Кореновской - 5 минут на авто
№99 в Немецкой деревне — 15 минут на авто
Это тоже добавляет проблем покупателям, возить детей нужно на машине.
Транспортная доступность в город на 3 из 5 баллов. Проезд по ул. Дзержинского, Ростовское шоссе и Западный обход в час пик сильно затруднен.
О Комплексах
Мозаика и Приоритет это по сути один жилой комплекс, но давайте разберемся:
«Приоритет» это трехподъездный восемнадцатиэтажный дом построенный в 2018г.
У ЖК Приоритет есть отличная прогулочная зона с уже взрослыми деревьями и это прекрасно, лавочками и детскими площадками для Краснодара это почти роскошь для недорогих домов.
Сначала застройщиком комплекса была Строительная компания Любимый город, но после нескольких переносов сроков сдачи проект получила компания ЧФК | BSFC - зарекомендовавший себя как надежный застройщик Краснодара.
«Мозаика» данный момент это построенный примерно на 90% литер 4, на 559 квартир.
3 подъезда, 18 этажей. По 9-11 квартир на этаже. Сдача дома 4 квартал 2020 года.
Планируется построить еще два одноподъездных дома. Сдача планируется на 2022г - литер 5 и 2023г — литер 6.
Конечно есть минусы, когда есть заселенный дом, но строительство комплекса в самом разгаре
О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКАХ.
Качество строительства соответствует заявленным ценам.
Входные группы и лифтовые холлы выглядя аккуратно.
2 лифта в каждом подъезде могилевского завода на практически 200 квартир это конечно немного, могут возникать «пробки».
Надо отметить, что ЧФК знает как строить жилье и делает это достойно за называемые компанией цены.
Монолитно-кирпичныйе дома Стандартно квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Межкомнатные перегородки из газоблока. Балконы и лоджии остеклены.
По отзывам местных жителей шумоизоляция хорошая, но это еще может быть связано с тем, что готовый дом заселен примерно на 50%
Что было проще почувствовать пространство есть квартира с ремонтом. Ремонт можно дополнительно заказать и оплатить у застройщика, стоимость 7000 1м2.
Стоимость ремонта можно включить в ипотеку. Мебель в стоимость не входит.
Очень порадовали разнообразие планировок от маленьких студий и квартиры с евро планировками - с большими кухнями.
Наконец то застройщики начали слышать пожелания покупателей.
На 19 и 20 этаже предусмотрены пентхаусы, собственными открытыми террасами для размещения тренажеров, оранжерей и джакузи. Высота потолков на 19 этаже 3,3м, а на 20 этаже 2,7м. Стоимость 50 000р 1м²
Интересный факт. На данный момент плата на предоставление отопления пока не взимается. Но бесплатный сыр, как говорится... Некоторые собственники очень обеспокоены тем, что оплата за весь отопительный сезон сразу придет не маленькая.
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
В ЖК Приоритет осталось всего две 3-х комнатные квартиры 75кв м от 3 720 500 (по 50 т р/1м кв)
ЖК Мозаика, литер 4, квартиры
студии площадью 23,14 - 26,28м² от 1153460 до 1235160 рублей, то есть 47000-50000 рублей за 1м2
однокомнатные квартиры площадью 36,95 - 52,28м² от 1773600 - 2586000 рублей, то есть 45500 - 50000 рублей за 1м2
двухкомнатные квартиры площадью 54,88 - 70,62м² от 2579360 до 3248520 рублей, то есть 44600 - 47000 рублей за 1м2
трехкомнатные квартиры площадью 73,19 - 73,80м² от 3468600 до 3513120 рублей, то есть 4700 - 48000 рублей за 1м2
Бронь квартиры бесплатная на 3 дня либо на 10 дней если квартира покупается в ипотеку.
Стоимость юридических услуг по оформлению квартиры 20000 рублей
Минусы жилых комплексов
- Подъездные пути пока не очень удобные.
- Отсутствие магазинов «у дома»
- Строительство комплекса будет до 2023года — пыль и шум.
Плюсы жилых комплексов
- Отличная прогулочная зона на территории ЖК
- Хорошая шумоизоляция стен
- Квартиры формата евро, с большими кухнями и пентхаусы
- Есть большие лоджии и панорамное остекление
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗
