ДДУ - это покупка будущей, еще не построенной, недвижимости. Часто в процессе строительства проектная площадь объекта в действительности может оказаться иной.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Как может измениться площадь?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- застройщик построил объект большей площадью, нежели предусмотрено договором;
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- застройщик построил объект меньшей площадью, нежели предусмотрено договором;
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- площадь не изменилась, однако застройщик неверно указывает обмеры в передаточном акте.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Что делать, если изменилась площадь объекта?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Проверьте условия ДДУ – предусмотрено ли изменение цены договора вследствие изменения площади? Какой допустимый предел изменения площади установлен договором?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Проведите обмеры с привлечением независимого кадастрового инженера и убедитесь, что площадь действительно изменилась.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Что делать дальше – на что имеет право дольщик?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Если договором предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от изменения площади, то:
- если площадь объекта изменилась в большую сторону – дольщик обязан произвести доплату (в случае выставления требования от застройщика);
- если площадь изменилась в меньшую сторону – дольщик имеет право требовать возврат соразмерной стоимости от застройщика;
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Право оспорить обмеры, произведенные застройщиком.
В случае если дольщик не согласен с обмерами, произведенными по инициативе застройщика, он имеет право оспорить их в суде.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3. Право расторгнуть ДДУ в судебном порядке.
В случае если застройщик превысил допустимо возможное изменение площади объекта (которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади), дольщик вправе в судебном порядке расторгнуть ДДУ.