Вы купили участок, или он Вам достался по наследству и вы хотите построить на нем дом. С чего начать? Самое первое, что нужно сделать, это получить ГПЗУ (генеральный план земельный участок). Заказываем этот документ в государственном портале "госуслуги" (ссылка для Московской области). Это бесплатно и занимает примерно 10 дней. В итоге Вы получите документ на электронную почту в котором описан Ваш участок и показана зона, где Вам разрешается построить дом.
Пока ГПЗУ готовится (10 дней), мы можем помечтать и решить как будет располагаться ваш дом на участке. Для этого нужно знать точные размеры участка, эти размеры можно взять из публичной кадастровой карты, для этого нужно знать кадастровый номер участка.
Несколько основных рекомендаций по расположению дома на участке:
- Старайтесь располагать общественные зоны на южной стороне дома. Считается, что в гостиной, кухне, столовой должно быть больше света. А спальни, с/у и другие помещения располагайте на северной части дома.
- Отступайте от границ участка как минимум три метра. Точные отступы Вы узнаете из схемы ГПЗУ.
- Делите участок на несколько зон - отдых, труд, паркинг. Парковка или гараж, сад и огород, газон или спортплощадка, баня или веранда - должны иметь свое место на участке, даже если строительство вы запланировали не в ближайшее время.
- Не забудьте про инженерный коммуникации, возможно Вам потребуется скважина и септик, которые должны располагаться друг от друга как минимум в 25 метрах
Выбрали дом (например в интернете), расположили его на участке и сделали схему, которую нужно будет отнести в МФЦ. Кроме этой схемы Вам понадобится ГПЗУ (который вы получили в госпортале), правоустанавливающие документы, технические данные о вашем планируемом доме (площадь, этажность и т.д.). В МФЦ составляется уведомления в местную администрацию, что Вы планируете построить дом. После чего вы получаете разрешение. И можете строить дом! С 2019 года разрешение на строительство для частного сектора отменили, теперь требуется только составление уведомления. После завершения строительства, точно так же составляется уведомление, что вы закончили строительство.