Один из источников дополнительного дохода - это сдача квартиру в аренду. Этот источник доступен практически каждому при должной финансовой дисциплине и грамотному подбору квартиры.
Итак, мои правила и небольшие лайфхаки, как правильно сдать квартиру в аренду:
1. Для сдачи в аренду купить ликвидную квартиру максимально дёшево.
Для этого было принято решение купить квартиру:
📌 небольшую студию,
📌 в строящемся доме, но у надёжного застройщика (Самолёт),
📌 в отдалённом районе, но с развитой инфраструктурой,
📌 с применением маткапитала.
Это позволило приобрести жильё максимально недорого. Купили квартиру в 2018 году, заплатив личных денег 1 300 000 рублей. Сейчас в 2020 году такая студия в нашем ЖК продаётся за 2 500 000 рублей. Неплохой прирост капитала за 2 года)
2. Не вкладывать в ремонт квартиры.
По себе знаю, как хочется создать даже в квартире для сдачи приятный ремонт, хотя бы с видимостью дизайнерского решения. Но надо подходить к этому вопросу с точки зрения инвестора. Наша задача: получить максимум дохода от минимума вложений. Как правило качественный ремонт даёт небольшой прирост в цене аренды. Поэтому мы выбрали вариант ремонта от застройщика. Кстати получился вполне приемлемый вариант для сдачи.
3. Обставить квартиру техникой.
А вот этот вопрос существенно увеличивает стоимость аренды на рынке. При этом мы постарались снабдить квартиру техникой, которой пользовались сами, но которую для себя уже собирались менять. Это не только стиральная машина, но и посудомоечная машина, плюс кондиционер.
Если стоит вопрос вложиться в ремонт или в технику, я считаю, что деньги стоит потратить именно на техническое оснащение.
4. Искать арендаторов в чатах ЖК.
Казалось бы, как раздражают эти чаты)) но от них есть большая польза! Мы нашли долгосрочного арендатора довольно быстро. Всё благодаря участию в группах ЖК в вотсапе) советую вступать в них, потому что там легко продать-купить б/у вещи, плюс там выставляют объявление о поиске квартиры. В нашем случае арендатором стал бригадир стройбригады, которая делала ремонт в строящемся рядом доме.
5. Внимательно составить договор.
В договоре самые главные пункты, на мой взгляд: сумма депозита и условия его возвращения, срок обоюдного уведомления о прекращении аренды, порядок и частота контрольных посещений, обязанность восполнить порчу имущества.
Подводя итог, я считаю, что покупка инвестиционной квартиры - это:
✅ вложение денег
✅ прирост капитала за счёт увеличения её стоимости
✅ относительно пассивный доход в виде ренты
✅ стартовое жильё для детей в будущем
✅ диверсификация портфеля.
В этом вложении есть свои риски. Но об этом будем говорить отдельно)
Всем, кому интересна тема денег, предлагаю скачать шаблон личного финансового плана, который я подготовила специально для читателей своего канала) скачать его можно по ЭТОЙ ССЫЛКЕ Там же подробная видеоинструкция, как им пользоваться!
А также приглашаю к себе в телеграм-канал "Маньяк планирования - Деньги", где делюсь своими лайфхаками и информацией по управлению личными финансами!