На моей практике часто встречаются ситуации, когда управляющая компания или товарищества собственников жилья включает в платежные квитанции дополнительные строки по уборке мест общего пользования (секций), проведению текущего ремонта, уборке придомового участка от снега в зимний период, озеленение придомовой территории или оплата домофона, входящего в состав общего имущества собственников. В данном случае собственники жилых помещений должны четко понимать, что указанные услуги уже входят в строку «содержание жилья» и они не должны за них платить дважды, управляющая организация обязана их предусмотреть и оказать в рамках установленного тарифа на содержание жилья.
Наиболее частный вопрос от граждан касается строки «содержание жилья», какие конкретно работы входят в это понятие. Прочитав внимательно данный перечень вы сможете исключить двойные начисления в своей платежной квитанции. В конце статьи подробная информация как защитить себя от незаконных поборов со стороны управляющих организаций.
Перечень работ по содержанию общего имущества, как составной части строки «содержания жилья» указан в пункте 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019):
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Даже если имеется решение общего собрания собственников о включении в квитанцию дополнительной строки по оплате услуги, которая входит в перечень работ и услуг по содержанию жилья (например, текущий ремонт, уборка МОП, озеленение придомовой территории), такое начисление незаконно и собственники вправе направить в адрес управляющей организации заявление об исключении из платежной квитанции данной строки. Юридическая сила Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ выше, чем решение общего собрания собственников, меняющего порядок начислений по строке "содержание жилья", установленный законодательством РФ.
Более подробно минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме, раскрыт в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, им вы можете руководствоваться для контроля управляющей организации в части незаконных дополнительных строк по работам, входящим в строку "содержание жилья" - видите, что работа или услуга включена в данный минимальный перечень, то отдельной дополнительной строкой она не может быть включена в квитанции для оплаты.
Если управляющие организации отказывают в исключении данных дополнительных строк из квитанции и в перерасчете незаконных начислений по ним, направляйте жалобы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора (государственная жилищная инспекция). Для проведения указанным надзорным органом внеплановых проверок по изложенным фактам незаконных дополнительных начислений , направляйте жалобы через систему ГИС ЖКХ (вход в личный кабинет через аккаунт и пароль портала государственных услуг) или вручайте лично в канцелярии Департамента, с собой надо иметь паспорт, удостоверяющий вашу личность.
подписывайтесь на мой канал и #ЗНАЙ СВОИ ПРАВА В СФЕРЕ ЖКХ