Рынок коммерческой недвижимости невероятно огромный. В России в 2019 году он оценивался в 150 миллиардов долларов. Поэтому сделаем обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и России за 2019 год. А также рассмотрим тенденции на 2020 год.
Анализ коммерческого рынка за 2019 год
Начать обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2019 год стоит с показателей спроса и инвестиционной привлекательности.
За последнее время структура спроса на коммерческие помещения не изменилась. На первом месте по популярности и привлекательности находится торговая недвижимость. 25% рынка приходится на офисную недвижимость. И замыкают рейтинг складские зоны с показателем в 15%. Эта структура спроса на коммерцию не менялась последние несколько лет, поэтому в ближайшее время, скорее всего, больших изменений не предвидится.
Так как торговая недвижимость имеет самый высокий спрос, она и является самой дорогой. К примеру, в Санкт-Петербурге средняя стоимость торговых помещений равняется около 180 тыс. за квадратный метр. Средняя цена жилой недвижимости, например, составляет 125 тыс. за кв.м. Офисную недвижимость оценивают немного дешевле. В 2019 году стоимость офиса в Петербурге в среднем равнялась примерно 160 тыс. за кв.м.
Довольно мало компаний российского бизнеса могут позволить себе иметь и располагаться в собственных помещениях коммерческой недвижимости. Поэтому на практике мы видим, что большинство предпочитает брать помещения в аренду, а не приобретать их. Продолжим анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 в сегменте аренды.
Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 2019 в Санкт-Петербурге
Что касается офисной недвижимости, то на конец 2019 года, то средняя арендная ставка по свободным площадям в зданиях класса А на конец составила 1 950 рублей в месяц за квадратный метр, включая НДС и операционные расходы. В зданиях класса B эта сумма в среднем составляет 1270 рублей за кв.м. Карту объемов свободных площадей и цен за аренду в бизнес центрах класса А и В в разных районах Санкт-Петербурга можете увидеть ниже:
Стоит отметить, что рост арендной ставки за год в данном сегменте составил всего 2% по сравнению с 2018 годом. Это сильно отличается от роста цен на покупку коммерческой и жилой недвижимости за год, где повышение стоимости в некоторых сегментах достигало 14%. Кстати, наибольший спрос на офисы предъявляют IT-компании. Их доля составляет около 33%.
Также анализ коммерческого рынка аренды стоит дополнить заполняемостью. Тут мы имеем следующие показатели. На конец 2019 года в Санкт-Петербурге было свободно 3,6% площадей на рынке офисной недвижимости, 3,3% площадей в складских комплексах и 3,5% площадей в торговых центрах. Как мы видим, свободную коммерческую недвижимость в аренду найти достаточно сложно, т.к. более 96% всей коммерции уже занято.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости на 2020 и 2021 года
Анализ коммерческого рынка, особенно анализ трендов и прогнозов на 2020 и 2021 года нельзя делать без учета потребностей деловой среды. За последнее время наиболее популярными объектами коммерческой недвижимости стали небольшие площади от 10 до 35 кв.м. При этом большинство площадей снимает именно крупный бизнес.
Также особым интересом начали пользоваться коммерческие помещения в жилых новостройках. Владельцы многих бизнесов всё больше ориентируются на жильцов спальных районов и стремятся арендовать подобные площади. А приобретают инвесторы подобные коммерческие помещения еще на стадии строительства, когда цена на них минимальна. Тенденция смещения спроса на окраины города также обусловлена дефицитом коммерческих площадей в центре и более низкими ставками на окраинах.
Изменяет тенденции и сетевой ритейл, переходя к популярному формату Street retail. В основном это площади от 50 до 80 квадратных метров. Здесь и фармацевтический бизнес, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники.
Анализ коммерческого рынка Санкт-Петербурга и России оставляет перспективы увеличения цены при покупке или аренде помещений. Рынок большой и до сих пор растет. Если у вас есть какие-либо вопросы по рынку коммерческой недвижимости и его перспективах, пишите их в комментариях ниже. А также подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех новостей и тенденций.