В конце осени депутаты ЛДПР и члены Совета Федерации выступили с самой настоящей инициативой «для народа» (да-да, и такое тоже бывает!). Они разработали законопроект, по которому дольщики смогут получать проценты по своему взносу, размещенному на счете эскроу.
В чем суть: проценты от вложенной суммы (по средневзвешенной ставке) станут ежемесячно поступать на отдельный счет и храниться там до востребования.
Обналичить их возможно только после полного окончания строительства дома. Конечно, придется подождать пару лет. Но зато потом можно будет направить «бонусные» деньги на что угодно: ремонт, покупку нового оборудования или техники, мебели или предметов декора. Контролировать граждан никто не станет, все траты останутся на их совести.
Однако Минстрой в лице Никиты Стасишина (заместитель министра строительства и ЖКХ) ответил твердое «нет!».
Его поддержала и зампред Банка России Ольга Полякова.
Почему? Считается, что это предложение может сказаться на стоимости «квадрата» в новостройках. Потому что деньги, находящиеся на эскроу-счетах, – это не просто свободные средства, которые где-то «болтаются» в виде излишка. Фактически это целевой взнос. И чем больше накоплено денег на счетах эскроу, открытых под конкретный ЖК, тем меньше процент по кредиту, выданному банком застройщику в рамках проектного финансирования.
Читайте также: «Серые» схемы продажи квартир: почему они возвращаются и в чем опасность?
Ставка по этому кредиту складывается из многих составляющих. Зависит она в том числе и от расходов, которые несет банк. А они неизбежно увеличатся, если открыть всем дольщикам дополнительные счета и начислять им приятные финансовые «бонусы» каждый месяц. Поэтому единственный логичный шаг в этой ситуации – переложить все расходы на плечи девелоперов.
Иными словами, чтобы платить проценты «эскроу-вкладчикам», придется увеличивать процент по кредиту для застройщика.
А строители, в свою очередь, тоже не захотят нести бремя финансовой нагрузки в одиночку. И переложат траты на своих клиентов, включив их в стоимость квадратного метра.
Получится замкнутый круг: за свой законный «бонус» дольщик в итоге вынужден будет существенно переплатить.
И о какой же тогда выгоде может идти речь? Цены на жилье вырастут, доходы россиян останутся на прежнем уровне, а значит, покупать недвижимость многие не смогут. Отрасль, которая и так находится не в самом стабильном положении, будет снова поставлена под удар.
К слову, после 1 июля прошлого года продажи жилой недвижимости и так значительно сократились: во второй половине 2019 года они уменьшились на 26% в сравнении с первой. Конечно, отчасти это связано с тем, что покупатели страшились неизвестности (в частности, возможного роста цен) и хотели приобрести жилье по старой и знакомой схеме до наступления «роковой даты».
Читайте также: Ипотека сдувается, спрос на жилье падает, компании банкротятся... это конец?
К тому же, некоторые застройщики выкупали квартиры сами у себя, чтобы обеспечить необходимый минимум продаж квартир в проекте (не менее 10%). Это давало им возможность работать по прежним правилам и получать деньги дольщиков напрямую.
Справка: с 1 июля 2019 года строительная отрасль РФ перешла на работу по счетам эскроу. Это значит, что в цепочке продавец-покупатель появилось дополнительное звено – банк.
Под каждого дольщика открывается специальный счет, на котором размещают его деньги. Они лежат там до тех пор, пока новостройку не сдадут Госкомиссии. Как только первый дольщик получит ключи от новой квартиры, средства с эскроу-счетов отправятся на счет застройщика. До этого момента строительство ему придется вести за собственный счет или на заемные средства банка.
Читайте также: Россиян «посчитают». Власти создают систему контроля доходов
