У Вас в собственности есть объект недвижимости, а права на земельный участок под этим объектом не оформлены? Рекомендуем поскорее исправить данную ситуацию, ведь отсутствие документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия, а именно:
- продать, подарить, завещать или обменять данный участок Вы не сможете;
- в случае если Ваши соседи оформят права на земельные участки раньше, Вам может быть предоставлена меньшая площадь, чем Вы могли бы получить.
Сегодня мы расскажем, как избежать этих моментов и стать полноправным правообладателем земельного участка под принадлежащим Вам объектом недвижимости.
1. Запросите в Росреестре выписки из ЕГРН о принадлежащем Вам здании, а также земельном участке, в границах которого расположено такое здание. Тем самым Вы узнаете:
- установлены ли его границы;
- зарегистрировано ли право публичной собственности.
В случае если границы земельного участка установлены, то перейдите к пункту 7.
2. Подготовьте схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории - если участок не образован и проекта межевания нет. Для этого рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.
3. Обратитесь в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка - если участок не образован или не установлены его границы.По желанию Вы можете приложить к заявлению следующие документы:
- документ, удостоверяющий право на здание, если право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
- документ, удостоверяющий право на данный земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН;
- сообщение, содержащее перечень всех зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
Но это не является обязательным моментом, так как орган, уполномоченный на предоставление земельных участков должен сам запросить данные документы по межведомственному запросу.
4. Получите решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Уполномоченный орган в течение 30 дней должен принять решение.
5. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.
6. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка либо учете изменений на основании межевого плана.Государственная пошлина в данном случае не взимается.
7. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.В заявлении укажите кадастровый номер испрашиваемого участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
8. Получите от уполномоченного органа документ, подтверждающий предоставление Вам земельного участка.
9. И наконец, обратитесь в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации.За проведение государственной регистрации должна быть уплачена госпошлина.
В результате рассмотрения представленного заявления Росреестр зарегистрирует:
- либо Ваше право собственности на земельный участок, что будет подтверждено выданной Вам выпиской из ЕГРН;
- либо аренду на земельный участок в Вашу пользу, что будет подтверждено отметкой о проведенной регистрации (специальной регистрационной надписью) на договоре аренды.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.