Кто больше всего финансово выиграл от изменений в финансировании долевого строительства?
Банки.
Члены Совета Федерации и члены партии ЛДПР предложили внести в статью 860.7 Гражданского кодекса очень просто изменение:
С точки зрения справедливости
Предлагаемые поправки популистские, это очевидно. Несмотря на это, логика в них есть. Авторы законопроекта считают, что справедливо делиться с владельцами денежных средств доходами от банковской деятельности.
Деньги с эскроу-счетов будут использованы банками для кредитования. Банки получат доход от размещения чужих денег. Ну и собственно логика - неправильно забирать весь доход себе, нужно часть дохода отдать дольщику.
Речь идет о достаточно больших суммах, исчисляемых миллионами даже применительно к одному дольщику. Размещенные на эскроу-счёте 3 млн рублей при средневзвешенной ставке в 4% дадут дольщику 10 тысяч рублей ежемесячного дохода.
Этой же суммы лишится банк.
Если посмотрим комплексно
Комитет Государственной Думы по финансовому рынку уже дал отрицательное заключение на этот законопроект. Члены комитета понимают, что банки не согласятся с уменьшением дохода и, потеряв в одном месте, приобретут в другом.
Банки просто увеличат кредитные ставки. Возможно, это будут даже не ипотечные ставки, которые на виду, а ставки для компаний-застройщиков.
Лишенные прямого финансирования строительства за счет средств дольщиков, застройщики открывают кредитные линии в банках. Увеличение процентных ставок по таким кредитам сказывается на стоимости новостроек.
Получаются сообщающиеся сосуды - дольщик получил дополнительный доход со средств на эскроу-счете, но заплатил больше за квартиру. При этом доход от роста цены квадратного метра получил не застройщик, а банк.
Это плохой сценарий.
Не хочу выглядеть защитником банков в этой ситуации. Очевидно, что банк выигрывает при обоих сценариях, но существующий сейчас вариант не поднимает искусственно цены на и без того дорожающие квартиры в новостройках.
Тяжело считать дольщика пострадавшим от введения эскроу-счетов в долевом строительстве. Дольщик и до этого не получал никаких доходов от вложенных денег, его положение не изменяется.
Рассмотрение законопроекта запланировано в марте 2020 года. Не думаю, что он будет принят. Вероятно понимают это и авторы инициативы. Но им не особо важно - инициатива была, политические очки заработаны, в предвыборной кампании ЛДПР сможет заявлять, что искренне хотела перераспределить доходы от изменений в финансировании долевого строительства в пользу дольщиков, но её не поддержало большинство.
Уверен, так и будет.
Полную информацию о проанализированном законопроекте можно получить здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком