Чаще всего при содействии государства, семьи вкладывают средства в улучшение жилищных условий. Часто ипотека выдается на приобретение недвижимости. Но иногда возникает необходимость продать жилье, и возникает вопрос: можно ли продать квартиру с материнским капиталом?
Материнский капитал — это деньги, выделяемые государством для поддержки супружеских пар, и они должны использоваться исключительно на благо ребенка. Использование средств контролируется органами опеки и попечительства. Законодательство Российской Федерации не запрещает продажу недвижимого имущества, приобретенного из фонда материнского капитала. Такие сделки регулируются:
1. Федеральным законом «О дополнительной поддержке семей с детьми .
2. Гражданский кодекс в статьях 28, 36, 37, 454, 455, 456 Российской Федерации описывают обязанности ребенка, сделки с имуществом с ребенком и общие правила купли-продажи.
Если жилище было приобретено с использованием материнского капитала, такое жилье является общей собственностью семьи в произвольных долях (29 декабря 2006 г. п. 256-. Статья 10, раздел 10 федерального закона). Таким образом, одним из владельцев имущества является ребенок. Если на момент продажи имущества ребенок является взрослым (18 лет), ограничений на продажу недвижимости нет — сделка осуществляется по соглашению всех собственников. Если владельцем квартиры является маленький ребенок, сделка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства (предварительное разрешение статьи 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условия и особенности продажи жилья, приобретенного за материнский капитал.
1. Недвижимость должна принадлежать всей семье.
В случае покупки жилья за счет заемных средств и до того, как имущество будет продано, оно должно быть оформлено на всю семью, а не на одного из членов семьи, выданного в долевой собственности. Этот процесс является естественным обязательством, и на его выполнение отводится 6 месяцев.
2. Если ребенок совершеннолетний, в таком случае требуется его согласие. Если ребенок не достиг 18-летнего возраста, требуется согласие органов опеки и попечительства.
3. Ребенок должен получить большие доли в новом жилье с равными и лучшими условиями. Небольшие доли можно получить, если значительно улучшить жилищные условия.
4. Обязательное одобрение органами опеки и попечительства в случае ипотеки одобрение со стороны пенсионных фондов и банков.
5. Важно сохранять уровень жилищных условий во время замены жилья приобретенного на материнский капитал, в случае если oдин из дeтeй нyждaeтcя в cпeциaльнoм дopoгocтoящeм лeчeнии то родители могут пoлyчить меньшую долю в нoвoм жильe в пoльзy paвнoзнaчныx дoлeй дeтям.
Продажа недвижимости предполагает следующую последовательность действий:
1.Поиск покупателя для покупки вашей недвижимости. Этот пункт рекомендуется делать с сокращением затрат времени. После согласования с потенциальным покупателем вы можете заранее подготовить первоначальный договор купли-продажи.
2. Сбор документов. Необходимые документы должны быть подготовлены заранее, чтобы сократить время ожидания.
3. Получение официального документа от органов опеки, согласно которому разрешается продажа квартир с обременением материнского капитала. Время ожидания этого документа составляет от нескольких недель до месяца.
Положительное решение будет принято только тогда, когда органы опеки будут уверены, что права всех детей будут приняты во внимание.
4. Получение от покупателя суммы авансового платежа, указанной в договоре. Часть цены недвижимости согласовывается заинтересованными сторонами (обычно от 10 до 50%).
5. Регистрация сделки.
В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи недвижимости на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.
6.Окончательный расчет между двумя сторонами.
Пакет документов для продажи квартиры в столицу должен включать:
1. паспорта с обеих сторон для удостоверения личности или свидетельство о рождении ребенка.
2.Разрешение должностных лиц по продаже недвижимости на продажу. Требуется в случае если ребёнок не совершеннолетний.
3.Нотариально заверенный договор купли-продажи. Для предотвращения рисков рекомендуется подготовить договор купли-продажи заверенный нотариусом.
Таким образом,жильё, приобретенное с использованием материнского капитала, может быть продано в любое время, если стоимость жилья, приобретенного на момент совершения операции, полностью оплачено и нет других обременений (ипотека и т. Д.)