Очень часто слышу от клиентов или знакомых о том, что лучше проводить сделку у нотариуса или через банк чем с риелтором. Так как они проверят все документы, это ведь безопасность. Но так ли это? Давайте разберёмся, у кого какие роли.
Что на самом деле делает нотариус, что проверяет и действительно ли это можно назвать проверкой? На самом деле, нотариус проверяет и подтверждает вашу личность. Что это действительно вы, документы соответствуют. Подтверждает то, что подпись была сделана вами собственноручно и ни кем другим. Даже если нотариус для сделки запрашивает от продавца справку о его дееспособности, то это не значит, что человек действительно в здравом уме находится на момент подписания.
Что же проверяет банк в таком случае? А все просто. Банк проверяет наличие требуемых документов, технические ошибки в них. Но на самом деле, банк больше своего внимания фокусируется на самом покупатели (заемщике). Ведь его платёжеспособность их беспокоит больше чем сам продавец.
Но кто же тогда проверяет саму сделку? Цепочку продавца (в прошлом покупателя)? Ведь очень часто можно встретить недвижимость которая была продана до 2010 года и не всегда правильно? Кто проверяет наличие выписаных бывших супругов или несовершеннолетних детей? При каких обстоятельствах была сделана приватизация объекта? Тут только один ответ. Юрист или риелтор. Не думаю, что менеджеры банка будут бегать по архивам и запрашивать справку о всех продавцах в прошлом по объекту. Так как это вмешательство в персональные данные. Или нотариус будет требовать письменное объяснение или иную информацию, куда были выписаны прошлые продавцы, перед продажей.
Увы, это не в их компетенции и даже не входит в их регламент работы. Но тогда вопрос: как могут признавать сделки недействительными, если такая купля-продажа была сделана нотариусом или проведена электронная регистрация в Сбербанке? Очень просто. Все эти инстанции проверяют только нынешнюю информацию. Наличие документов, технические ошибки, доверенность если таковая имеется на ее действительность, отказ или согласие супругов на отчуждение или приобретение имущества.
Прежде чем отказываться от помощи того или иного звена в вашей сделке, ответьте себе на вопрос: Достаточно ли Вам данных которые Вам предоставил банк или нотариус для приобретения объекта? Может все-таки стоит получить дополнительную консультацию или помощь?!