Очередная вундервафля от законодателей.
Хотели как лучше получилось как всегда
Хотели защитить дольщиков. Для этой цели выдумали эскроу-счета.
Для меня это абсолютно мертвый инструмент.
Потому, что - ни продавцу ни покупателю это не интересно.
Упущенная выгода
1. У покупателя деньги лежат морозятся на эскроу-счете - никакой доход не приносят. Если еще чего доброго деньги кредитные - за них банк исправно берет комиссию. Выгоды покупателю не предвидится никакой.
2. Продавец к деньгам покупателя доступа не имея берет кредит и платит комиссию банку. Или свои должен иметь на достройку дома.
В прибыли по такой схеме будут только банкиры: поиметь двойную комиссию с обоих лохов.
Ну и нафига козе баян вообще?
В смысле нафига те эскроу-счета,
если проще просто покупать готовое достроенное жилье у застройщика? Без пятого колеса в телеге в виде эскроу-счетов?
Выходит, что стало совершенно бессмысленно покупать недосторенные квартиры на этапе котлована с эскроу-счетами.
А покупать недостроенное жилье без эскроу-счетов нельзя.
Как результат такого нововведения - будет видимо отказ от покупок недостроенного жилья.
Если нет у застройщика денег - и не сможет он набрать денежную массу для начала строительства и завершения.
Может начнут строить пятиэтажки, так как на 25 этажей не хватит у них золотого запаса ))
И скворечников понастроят еще.
