Внимание! Данная статья неактуальна на конец 2024 г., законодатели убрали эту лазейку и недопонимание. Теперь система работает немного по другому, выставляют на продажу, например, за 10 млн.руб., если ни кто не покупает, то продают за цену кто сколько предложит, НО, уже есть минимальная цена ниже которой недвижимость не продадут.
Сколько, по-вашему, может стоить подвал 135,50 кв.м. в Москве?
Некоторое время я сопровождал инвестора, который вкладывал средства в в покупку жилой и нежилой недвижимости. И сегодня расскажу интересную тему о том, как довольно дешево можно купить подвал в Москве, плюсы и минусы данной покупки.
Заметка не затронет вопросы, связанные с организацией участия в торгах и расчётом рентабельности, думаю, эти темы следует рассматривать отдельно.
Итак, началось как всегда банально, в лете «Яндекс Район» мне попалось сообщение, мол, на двери в подвал дома висит объявление о сдаче помещения в аренду, почему с жильцами не согласовано, законно ли это? В общем, понеслось обсуждение, советы, ссылки на статьи ЖК РФ, как всегда посыпались обвинения на УК/ТСЖ/Жилищник, власть…
На самом деле и в новых домах, и в старом жилом фонде находится огромное количество нежилых помещений, в том числе подвалов, в собственности г.Москвы.
Департамент городского имущества города Москвы занимается продажей имущества находящегося в собственности г.Москвы через торги в электронной форме. Например, на сегодняшний день в продаже 641 нежилое помещение.
Все наверно представляют, как, примерно проводятся торги: определяется начальная цена, берется определенный задаток, дается время на ставки и определяется сумма или процент для предложений…
Но есть интересный момент, если объект никого не заинтересовал, и ставок в аукционе не было, то Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы может принять решение о продаже нежилого помещения без объявления цены. И даже без залога. Это означает, что помещение будет продано тому, кто предложит за него большую цену. Теоретически помещение можно купить и за 10 рублей, если конечно в аукционе больше ни кто принимать участия не будет. ) Есть даже такие, кто пытался купить за 1 рубль помещение подвала 135,50 кв.м.:
Вот пример одного из первых аукционов по продаже подвала без объявления цены:
Подвал по улице Долгова, д.5, г.Москва
Площадь: 135,50 кв.м.
Ближайшее метро: Тушинская, 1 км.
Вход отдельный
Начальная цена: 0
Задаток: 0
Кадастровая стоимость: 2020779,25 руб.
Ссылка на страницу: https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17227976
Данный подвал был продан ООО "Имидж" за 1 380 000,00 руб.!
Как и где купить, как отслеживать выставленные на продажу подвалы?
Вся информация о торгах выложена на сайте https://investmoscow.ru/ Для того чтобы выбрать подвал с нулевой начальной ценой или поставить на отслеживание выставляемые на торги объекты необходимо перейти в раздел «Продажа недвижимости»
В разделе «Продажа недвижимости» появится список со всеми объектами, выставленными на продажу. Для того чтобы выбрать подвалы с нулевой начальной ценой и поставить их на отслеживание необходимо выставить фильтры:
Необходимо ввести в поле "Наименование" слова "подвал" и выставить "0" в полях максимальная и минимальная цена, после этого нажать "приметь". Появиться список актуальных торгов с нулевой начальной ценой.
Для отслеживания обновлений можно ввести свой электронный адрес в соответствующей форме, после чего вы будете получать свежие торги.
Если заинтересовал материал и остались вопросы, задавайте.
zidera@mail.ru