Приезжие часто смотрят на новостройки и восхищаются, думая, «вот бы здесь прикупить квартирку». Ну а что, действительно, выглядят эти новострои завлекательно, а реклама какая, закачаешься! И тут начинается хождение по мукам или по минному полю. Повезёт или не повезёт. А в итоге цена покупки может возрасти многократно.
В первую очередь очень рекомендую не слушать сладкоречивые речи застройщиков и уж тем более риелторОв, что эти дома будут стоять и это ваше «самое лучшее решение в жизни». Этим чертям главное продать, а уж потом хоть трава не расти. А вот Вы можете оказаться у разбитого корыта.
Помните, вы живёте в России, а ещё присматриваете недвижимость в Сочи, значит опасность увеличивается кратно. Послушайте совет, не слушайте этих обещателей райской жизни, а зайдите по ссылке: «Перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства».
Посмотрите, нет ли будущего вашего дома в этом чёрном списке. Кстати, этот список периодически пополняется, и он не единственный, где может оказаться ваша будущая недвижимость.
То есть, отдав свои кровные, далеко не факт, что вы въедете в новую квартиру. Вполне может оказаться так, что, приехав с самыми радужными мечтами увидите, как тяжёлая техника рушит эти самые ваши мечты.
Ну а что делать, городская администрация сказала, значит надо. Кстати, продавать квартирки могут и даже после вынесения вердикта суда. И таких случаев в Сочи много. Вообще-то история с новостройками в Сочи запутанная, криминогенная, долгоиграющая. А уж после того, как объявили об Олимпиаде, так вообще произошёл коллапс! И он продолжается. Лужкову, когда он был градоначальником Москвы, с его так называемой точечной застройкой, такое и не снилось. Москва хотя бы на одной плоскости, а не в горах. В Сочи доходило чуть ли не до катастрофы, строили одни такие умники, но где-то что-то не рассчитали, и кусок земли поехал вниз. И таких случаев немало. Бывший мэр Сочи только пальчиком с телевизора грозился, но ничего не было сделано. Ну почти ничего, если быть совсем честным.
Сейчас ситуация меняется, так что будьте начеку, и ни в коем случае не верьте на слово продавцам.
Слышал и такую фразу: «мы застройщики и единственные продавцы. Все документы в порядке». После нескольких минут поисков в интернете выяснилась совсем другая картина.
Естественно, обычно оказывались вездесущие сочинские риелторы, без них в Сочи шагу не ступить. Так ещё оказалось - дом под снос идёт!
Когда потом перезванивали мне, то я начал спрашивать уже конкретно, девушка как-то сникла, а уж после вопроса: «А дом-то всё-таки под снос или нет? Вот я прочитал на сайте администрации», совсем уныло попыталась объяснить, что застройщик (вот и выяснилось, что посредник звонит), вот-вот этот вопрос решит, всё у него хорошо, вы, главное, купите квартирку, а всё остальное решим.
Честно говоря, «решать» такое не хочу, это же время, деньги, нервы. Лучше пойду посмотрю ещё что-нибудь. Может другую новостройку или вторичку. Поговорим попозже, что и, главное, где лучше и дешевле.
Кстати, сама городская администрация на всякий случай подстраховывается на сайте такой фразой:
Обращаю Ваше внимание ещё на такие слова риелторОв и застройщийков: «Ай, нэ боыс, дарагой, у меня там всё схвачено! Пакупай, а то у мэня уже в очередь стоят». В очередь может и стоят, но хотелось бы надеяться, что компетентные органы. А так-то эти новострои полупустые уже стоят годами.
А закончу статью словами Иосифа Бродского «Письма римскому другу»:
Вот и прожили мы больше половины.
Как сказал мне старый раб перед таверной:
«Мы, оглядываясь, видим лишь руины».
Взгляд, конечно, очень варварский, но верный.
Как избежать «подводные камни» при покупке, и как купить напрямую, без помощи риелторОв обязательно расскажу в следующих статьях. А так же где лучше или дешевле, и что это значит по сочински.
Поэтому не забудьте подписаться.
Жду Ваших комментарии.