✅ Помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Если бы наши ничем не занятые ребята знали, что в Испании ( да что там - в Европе!) можно окупировать дом, и получить права на него - сколько бы людей сюда переехало? КАк думаете?
Тем более, что после трех лет проживания в Испании можно уже претендовать на ВНЖ
Хорошо, что большинство об этом не знает! 😁
А мое дело - предупредить вас о таком явлении как окупасы, и рассказать вам о новом законе 2018 года, который позволил собственникам жилья быстро ( в течение месяца) выселять окупасов.
☝️ Главное тут - делать все правильно.
Отключать свет, воду, угрожать окупасам нельзя. Но если все соблюсти, результат вам обеспечен. Закон это также можно использовать для покупки классной недвижки в Барселоне, Мадриде, которую хозяева продают за полцены ил-за того, что там живут окупасы.
До суда окупас - священная корова, чьи права важнее ваших.
Полностью о процедуре выселения окупасов можно почитать здесь: 20 самых частых вопросов по экпресс-выселению должников в Испании
А сегодня мы разберем вопрос номер пять:
Каковы последствия отправки burofax или предварительного требования в Испании, если арендатор на них не отвечает?
Итак, вы отправили официально через почту БЮРОФАКС окупасу - уведомление, что, ☝️ дескать, не выставили ли бы, многоуважаемый, свою Ж... в добровольном порядке?
Но окупас не отвечает. Что говорит закон?
☝️ Если с момента получения burofax прошел месяц, и арендатор не произвел оплату, он потеряет право «активизировать» действие, то есть он уже не сможет остановить выселение, заплатив арендную плату. Говоря по-испански: perderá su derecho a “enervar “la acción, , no podrá paralizar el desahucio pagando las rentas.
Так что вам это только на пользу
Он сам закрыл себе право защищаться. Процедура выселения пройдет быстрее :)) 😁
Хотите обезопасить себя от окупасов? Оформите страховку!
В случае, если с вами это произойдет, все время, пока будет вестись выселение, вы будете получать свои ежемясчные платежи! Примерная стоимость страхвки - половина месячной ренты на ваше жилье. Затраты на страховку можно влючить в расходы по содержанию имущества.
Услуги по оформлению страховки против окупасов - 50 евро. Обращайтесь!
Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании! Делитесь ею в группах и на страничках соцсетей!
Суважением,
Наталия Маджик©, 2019 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. M/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru