Окупас - пожалуй, самый страшный "бабайка" для собственника жилья в Испании.
Наверняка, вы читали в Интернете, что в Европе человек, оккупировавший ваше жилье, через 48 часов из преступника превращается в человека, которого все лелеят и холят. Трогать его собственник не может, даже отключать свет и воду. А судебные разбирательства по выселению раньше занимали.
В статье 20 самых частых вопросов по экпресс-выселению должников в Испании я расписала самые частые вопросы по экпрес-выселению в Испании, на которые продолжаю отвечать. Пока мы разобрали вот эти :
1. Что такое экспресс-выселение un desahucio express ?
2. Как проходит процедура выселения на практике? как можно проще
3. Сколько времени занимает экспресс-выселение?
4. Что такое выселение экспресс в Испании и как это выглядит на практике?
..........
Следующий вопрос касается процедуры уведомлений окупаса и звучит так:
Поможет ли арендодатель в Испании предупредить о подаче претензии с помощью бурофакса? И обязательно ли посылать бурофакс, перед тем, как подать в суд на экспресс-выселение?
Я люблю бурофакс.
В Испании это всегда железный аргумент.
Более того, хорошо составленное требование, отправленное официально, бурофаксом, обычно на 80% дает тот эффект, что дальнейших действий от вас не требуется: все перестают наглеть и нарушать ваши права
Но, если читатьзакон, то его правила не требуют обязательной высылки бюрофакса. Написано лишь, что необходимость должна « оцениваться в каждом конкретном случае». Закон четка говорит также, что , если арендатор имеет задолженность за несколько месяцев, досудебные процедуры являются ненужной задержкой.
Хотите обезопасить себя от окупасов? Оформите страховку!
В случае, если с вами это произойдет, все время, пока будет вестись выселение, вы будете получать свои ежемясчные платежи! Примерная стоимость страхвки - половина месячной ренты на ваше жилье. Затраты на страховку можно влючить в расходы по содержанию имущества.
Услуги по оформлению страховки против окупасов - 50 евро. Обращайтесь!
.................
А вы сталкивались с окупасами? Буду благодарна за дополнения и комментарии. Ваша история может быть интереснее самой статьи.
Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании! Делитесь ею в группах и на страничках соцсетей!
Суважением,
Наталия Маджик©, 2019 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. M/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru