Всем привет! Вы на канале "Молодой Ипотечник". Здесь рассказываю про свои ипотечные приключения и получаемом опыте. В этой статье мы с вами узнаем полезное о долгах по коммунальным платежам. Приятного чтения!
Начнем опять с музыки.
Молодой инди-исполнитель. Наткнулся с утра по дороге на работу
В общем, захожу вчера в личный кабинет Квадо (онлайн-сервис по оплате коммуналки) и понял что забыл внести платеж за свет, воду и неработающий домофон. Ничего критичного, срок до 10-ого марта.
Возникла мысль покопаться в жилищном Кодексе и других законах, дабы проинструктировать тех читателей, которые также как и я плавают в теме ЖКХ. Собрал все в 4-х фактах.
Факт № 1. Нет ничего страшного, если вы прошляпили платеж
Оказывается да. Смотрим на 14 пункт 155-ой статьи Жилищного Кодекса (почему такие документы не делают в виде комиксов). Там сказано, что пени начисляются только с 31-ого дня просрочки.
Пеня - финансовая микробяка за несвоевременную оплату
Пример: до 10 марта мне надо оплатить ~1300р. за коммуналку, если отправлю денежку 11-ого марта, то ничего страшного не будет. А вот 11 апреля уже прилетят пени.
Факт № 2. Как рассчитывается долг по коммуналке?
Мы уже знаем, что с 1 по 30 день прошляпывания ничего сверху не накапает. Сейчас будет математика.
Снова 14 пункт 155-ой статьи ЖК РФ (какой этот пункт важный-важный).
Просрочка 31-90 дней. К сумме долга добавляется 1/300 ставка рефинансирования (ключевая от ЦБ РФ) помноженная на тело долга и количество дней просрочки.
Просрочка 91 день. Все тоже самое, только теперь доля ставки 1/130
На момент написания статьи ключевая ставка равна 6%
Так, сам нихрена не понял, когда в первый раз прочитал. Давайте визуализировать.
Пример. Допустим, у нас ежемесячный платеж составляет 2500р. и мы, такие разобойники, ничего не платили. Какая картина будет в квитанции за 3-й месяц?
Соответственно, с 91-ого дня 300 заменится на 130, увеличится сумма долга и срок просрочки. В этот период почтовый ящик будет периодически обогащаться уведомлениями от УК, а в телефоне появятся новые "нелюбимые" номера.
Пени небольшие, но последствия могут быть крайне некомфортными. Например, ранним утром сотрудница УК сделает вас знаменитой на весь дом.
Факт № 3:. "Доски позора" вне закона
Выходим из жилищного кодекса и врываемся в 152-ой ФЗ "О защите персональных данных".
У управляющих компаний есть такая практика: на стенд в парадной вывешивать список должников с задолженностью. По закону так делать нельзя. Даже если данные указаны обезлично (номер квартиры и сумма долга) - эта инфа уже является конфендициальной.
Факт № 4. Что по закону имеют право сделать коммунальщики по отношению к злостным должникам?
Залетаем в постановление правительства №354 от 06.05.2011 (его потом кучу раз редактировали, говорю же, надо в комиксах делать).
Злостным неплательщикам (по закону от 60 дней, на практике срок может быть больше) могут ввести ограничение на получение света, горячей воды из-под крана и других услуг. Но не все так просто.
Сначала УК высылает уведомление (заказное письмо, телефонный звонок с записью или подобное), в котором говорится о том, что если долг не будет погашен за 20 дней, то будет введено ограничение.
Пример: в нашем доме недавно видел объявление о том, что должникам пришлют уведомление, в случае неуплаты отключат электричество
Теперь запоминаем: управляющая компания не имеет право приостановить отопление и холодное водоснабжение (для многоквартирных домов, считай, новостроек).
После оплаты долга все коммуникации должны восстановить за 2 дня.
Недавний случай из практики:
Так вот, ограничения по коммунальным услугам не должны нарушать требования к пригодности квартиры (смотрим снова на Постановление). Выходит, что ситуация с картинки незаконная.
Вух, надеюсь содержание статьи вам пригодится только в крайнем случае. Платите коммунальные платежи вовремя. Ставьте лайк если хотите больше статей по таким темам.
Да пребудет с вами вычет!
Читайте также: "Что такое Миниполис? Почему это достойный вариант для ипотеки?"