Что лучше – дача в 30 км от Москвы, или в 100 км? Казалось бы, чем ближе – тем удобнее (например, можно быстрее доехать). Но не все так просто. Давайте рассмотрим различия в этих двух вариантах. Прямо по пунктам.
1. Расстояние.
С одной стороны, расстояние увеличивает время в пути, но с другой стороны, время в пути в Подмосковье зависит не столько от километража, сколько от качества и загруженности дорог. И если качество дорог сегодня непрерывно улучшается даже на солидном удалении от столицы, то по загруженности близкие к МКАД участки дорог проигрывают расположенным чуть дальше. В пределах 30-40 км от столицы федеральные дороги загружены очень сильно, на них постоянные пробки, невзирая на бесконечное строительство развязок, эстакад и других разгружающих сооружений. Поэтому часто первые 30 км занимают львиную долю времени от дороги.
2. Экология.
Ближе к Москве экология заметно хуже, надеюсь, это не надо никому доказывать. И поэтому рассчитывать, что в 20-30 км за МКАДом ситуация будет сильно лучше – не приходится. Вблизи от столицы расположено не только множество промзон, но и свалки, а также сильно загруженные автотрассы. Найти спокойное место на достаточном удалении от этих объектов в ближнем Подмосковье – задача нетривиальная. А на 50-60 км дальше – уже гораздо проще.
3. Цены.
Вблизи от столицы земля очень дорогая – это тоже понятно. А значит, и стоимость дачного владения существенно дороже, чем на границах Московской и смежных областей. Дома под боком у столицы тоже строятся более претенциозные, аппетиты у столичных застройщиков выше, поэтому цена дачи или дома для постоянного проживания намного выше, чем в дальнем Подмосковье. Скажем, в ближнем Подмосковье можно найти дом в КП от 4-5 млн. Но это будет либо таунхаус, либо простая неприглядная коробка с крохотным участком в 1-2 сотки (построенная неизвестно из чего) в 50 м от постоянно загруженной автотрассы. В то же время на удалении 80-100 км от столицы за такую же цену можно приобрести вполне красивый удобный дом из бруса с площадью в 1,5 раза больше и с участком в 12-15 соток.
4. Инфраструктура.
Ближние поселки в качестве инфраструктуры обычно имеют только коммуникации, да детские площадки – поскольку рядом расположена Москва и ее спутники, в которых можно найти что угодно. А вот в дальних поселках застройщики нередко стараются привлечь покупателей, дополняя свои поселки разными объектами – кафе, клубами, спортивными и развлекательными комплексами, часовнями и т.п. Например, в Дарьино имеется большой спорткомплекс (информация тут) с бассейном и бильярдным залом.
Плюсы и минусы КП в Подмосковье
Итак, подытожим плюсы коттеджных поселков вблизи Москвы:
- близость столичной инфраструктуры,
- интересные архитектурные решения,
- престижность.
Ну а числе минусов будет все то, что одновременно является плюсом поселков, удаленных от МКАД на 80-100 км:
- экология,
- наличие собственной инфраструктуры в поселке,
- цены.
По насыщенности культурной жизни еще можно поспорить – да, в столице концерты и рестораны, но удаленные КП нередко располагаются поблизости от древних русских городов Золотого Кольца, богатых музеями, историческими памятниками и культурными мероприятиями вроде фолк-фестивалей и т.п. Так что скучать здесь не придется.
Самое главное, в удаленных поселках у Вас есть выбор: отдыхать от столичной суеты в тишине и покое, или активно приобщаться к родной истории и культуре. В ближних к столице КП такого выбора, как правило, нет. И все чаще можно встретить дачи столичных жителей на расстоянии 300-400 км в заброшенных деревнях окрестных областей.