Друзья, разбираем случай из жизни. Муж и жена, брак официальный, получили по наследству 1/2 долю в коммуналке, другую 1/2 они выкупили у родственников. Теперь они хотят получить имущественный налоговый вычет.
Есть сложность: у жены доход официальный, у мужа - нет. Но собственность оформлена на мужа, а жена даже не прописана в этой квартире.
Вопрос. Можно ли получить имущественный вычет на выкупленную долю в квартире? Если да, то как, помня о том, что собственник (муж) не имеет официального дохода?
Решение
1 - Наследство НЕ считается совместно нажитым имуществом, а значит, вычет не положен
Во-первых, говоря о получении вычета, имеется в виду, что вычет только на выкупленную часть квартиры.
Так как выкуплена была 1/2 квартиры, то налоговый вычет положен только на эту половину. На другую половину квартиры, которая перешла по наследству, вычет не положен.
2 - Как получить вычет при неофициальном доходе
Если делать вычет, то обязательно требуется официальный доход, с которого вы платите НДФЛ в бюджет. Если НДФЛ не платится, то вычет после покупки недвижимости оформить нельзя.
Уточнение. Супруги выкупили долю в квартире, уже будучи в официальном браке. То есть недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Еще раз.
Речь идет именно о выкупленной доле, с которой можно получить вычет. Другая половина квартиры, полученная мужем по наследству, никак не может быть учтена при расчете вычета.
Логика налогового вычета - это вернуть из бюджета уплаченный дважды налог. При получении наследства мы денег на покупку жилья не тратим!
Кстати.
"Совместно нажитое имущество" - это не просто красивая фраза. Это еще и равнозначные права супругов на это имущество, если иное не оговорено в брачном договоре. Получается, что имущественный вычет каждый из супругов имеет право получить (если у него есть официальный доход).
Разбирая наш случай далее, получаем, что супруги могут легко оформить имущественный вычет на жену, у которой есть официальный налогооблагаемый доход. Это при том, что она не прописана даже в той недвижимости.
Но есть и другая сторона вопроса.
Имущественный вычет при покупке квартиры можно оформить 1 раз в жизни
Себе и всем я советую оформлять налоговый вычет с самой дорогой квартиры.
Если есть вероятность, что вы можете купить квартиру через некоторое время дороже уже купленной, то не надо торопиться с вычетом... Чем дороже цена квартиры, тем больше сумма вычета. Зачем спешить?
Сегодня вы купили студию - завтра двушку: чувствуете разницу?
Разобраться с этой ситуацией мне помогла юрист Оксана Боброва, вот ее группа. Вот здесь на сайте nalog.ru приводится понятная трактовка про идея имущественных вычетов.
✔️ Друзья, подписывайтесь на мой Инстаграм! Моя недавняя история про продаже уступки прав:
- Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии
- 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника