К нам часто обращаются военнослужащие для покупки дома с земельным участком. Только четверть из них покупают дом, остальные 3/4 покупают в итоге квартиры. Почему так?
2 ПОДВОДНЫХ КАМНЯ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В СНТ:
1) ТЕХНИЧЕСКАЯ СТОРОНА. Зачастую сложно оценить качество строительства дома. Большинство домов в СНТ строят без проекта. При осмотре дома продавец (хозяин) не может сказать из чего и как строили дом. Конечно, некоторые явные нарушения можно увидеть визуально, но для полной оценки нужно заказывать строительную экспертизу. Строительная экспертиза 1 дома путем проведения визуального осмотра без использования специального оборудования стоит 10-15 тысяч рублей. Если использовать специальное оборудование и проводить комплексную экспертизу, то это обойдется от 50 тысяч рублей.
2) ДОКУМЕНТЫ. Более 80% домов продаются с документами, не готовыми к продаже по военной ипотеке. Многие дома в СНТ оформляли по упрощенной системе. Заполняли от руки декларацию и подавали на регистрацию. Для того, чтобы документы привести в соответствие с требованиями банка уходит 2-3 месяца, по затратам от 10 до 30 тысяч рублей в зависимости от требований банка. Зачастую документы вообще невозможно привести в соответствие с требованиями банка из-за категории и назначения земли, отсутствия коммуникаций и статуса дома.
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОПЫТ.
Мечта иметь дом с земельным участком есть у многих. Немало военнослужащих выросли в домах за городом.
При выборе дома с земельным участком у большинства военнослужащих бюджет от 3,5 до 4 миллионов рублей и есть идея купить дом в черте города или хотя бы в районе Окружной.
За эту сумму есть варианты в садовых обществах. Многие и на это согласны. Что мы видим в этот бюджет?
Дома в черном или сером ключе, зачастую с коммуникациями и иногда с подведённым или даже подключённым газом. Если посчастливится, в начале садового общества, недалёко от основной трассы. Но в такой дом, чтобы в него заехать и жить нужно вложить минимум миллион рублей. Это с учетом, что дом уже в качественном сером ключе и отделка будет из дешевых материалов и своими руками. Ведь в доме Площадь обычно от 100 квадратов, нужна лестница и прочее.
Когда в этот бюджет ищем дома с отделкой, то попадаются с не подключённым газом. Но самое печальное- это подъездные пути. Дома находятся в глубине садовых обществ, где узкие проезды и разбитые без дорожного покрытия дороги. До остановки далеко, без автомобиля далеко добираться, да и в мокрую погоду чистым из общества не выбраться. Полностью отделанных домов немного, обычно либо частичный ремонт, либо только первый этаж.
По всем вопросам связанным с военной ипотекой и покупкой недвижимости обращайтесь:
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram