Рынки лихорадит. Виной тому – тревожные новости о коронавирусе. Нефть пытается пробить отметку в 50 долларов. С первого раза не получилось, но февраль закрылся ниже психологически важного уровня. А это сигнал на понижение.
Растёт курс доллара, а для простых россиян это, пожалуй, даже важнее стоимости «национального богатства» – нефти.
А ведь всё так удачно складывалось. Ключевая ставка Центробанка понижается уже более полугода и почти достигла уровня исторического минимума. Такая же благоприятная ситуация с ипотекой – и она на минимуме. Средние ставки ушли ниже 10%, и это с учётом всех страховок и доплат в банк.
Что если доллар не остановится и уйдёт выше 70 рублей? Неужели мечты о доступном кредите на жильё так и останутся мечтами? По крайней мере, для тех кто не успеет оформить ипотеку буквально со дня на день?
А главное: откуда возьмётся спрос на рынке недвижимости без подпитки в виде ипотечной наличности?
Чтобы ответить на все эти вопросы, попытаемся установить взаимосвязь между всеми этими величинами. А для этого…
Посмотрим на графики
Первая пара: Ключевая ставка ЦБ и Средняя ставка по ипотеке. Оба графика в процентах. Начиная с 2006 года – именно тогда банки начали активно выдавать рублёвые займы на жильё. До этого популярными были долларовые ипотечные кредиты.
Как мы можем видеть, связь действительно есть. Наблюдаются синхронные скачки в периоды кризисов 2008 и 2014 годов. Так же синхронно ставки снижаются. И в итоге к началу 2020 года оказываются на исторических минимумах.
Вторая пара графиков: Курс доллара к рублю и Ключевая ставка ЦБ. Здесь мы можем видеть, что ключевая ставка действительно реагирует на скачки доллара. Имеют место три таких скачка: в 2008 году, в 2014-2015-ом и в 2018-ом.
Все три раза ключевая ставка ЦБ реагировала локальным ростом. А вот в целом направление графиков расходится. Доллар за эти без малого 15 лет вырос более чем в два раза. А вот ключевая ставка наоборот – в два раза понизилась.
Выводы
…которые я могу сделать из сегодняшнего обзора:
- Высока вероятность того, что нефть опустится ниже 50 долларов за баррель, а курс доллара уйдёт за 70 рублей. Произойти это может уже в марте: обвалы как правило стремительны
- Ключевая ставка Центробанка вскоре отреагирует повышением, вслед за ней может повыситься ипотека. Но это повышение не будет носить характер тенденции. Как только пойдёт на спад вспышка коронавируса, улягутся мировые рынки – ключевая ставка и ипотека вернутся на прежние рубежи. А возможно, пойдут ниже. Даже если не опустится курс доллара
А как по-вашему? С ипотекой лучше поторопиться или скоро увидим новые минимумы?
Читайте также:
Будет ли выгодно сдавать квартиру через 10 лет?
Что будет с ценами на квартиры через 5 лет?
Государство возвращает за покупку квартиры почти 3 млн рублей. Кому положены выплаты?