1 июля 2019 года правительство РФ обязало застройщиков перейти на работу по эскроу-счетам.
Как это нововведение отразилось на ценообразовании и, что будет в ближайшее время со спросом и предложением на рынке строящегося жилья, рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Какова ситуация на рынке строящегося жилья?
Что происходит с ценами на новостройки сейчас? Проектов станет меньше или больше в будущем году? Как изменится спрос? На эти вопросы отвечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Переход на новую систему работы произошел плавно»
Переход на новую схему работы вопреки ожиданиям произошел достаточно плавно. Причиной тому стали многочисленные «льготники». Они получили право привлекать средства дольщиков для возведения объектов, строительная готовность которых к 1 июля 2019 года превысила 30% при условии, что в этих проектах было реализовано больше 10% жилья. Сами изменения не стали неожиданностью. Девелоперы с начала текущего года формировали ценовую и маркетинговую политику, ориентируясь на грядущие перемены.
«Спрос смещается в сторону более качественной недвижимости»
В целом с начала 2019 года по Санкт-Петербургу и пригородам рост цен на первичном рынке недвижимости составил 5.8%. Ощутимо подорожали новостройки эконом-класса. Цены на этот сегмент были максимально приближены к себестоимости строительства, поэтому они оказались наиболее чувствительны к переменам. С уходом от ценовой конкуренции спрос смещается в сторону более качественной недвижимости.
«Мы заняли второе место по объему ввода жилья в Санкт-Петербурге»
В «Балтийской жемчужине» с начала года рост цен на недвижимость класса «комфорт» и выше в среднем составил от 2 до 5%. Повлияли текущие темпы инфляции, переход на новую стадию строительной готовности многих объектов и вывод в продажу жилья более высокой ценовой категории. В 2019 году мы ввели в эксплуатацию кварталы «Жемчужный берег» класса Comfort+ и Prestige. В марте были выведены в продажу дома комфорт-класса «Жемчужной гавани», а в октябре – самые видовые корпуса «Жемчужного каскада». Компания заняла второе место по объему ввода жилья в Санкт-Петербурге.
«Только 6-ая часть всех возводимых в стране объектов может продемонстрировать относительно прямую зависимость роста цен от перехода на проектное финансирование»
К четвертому кварталу 2019 года на эскроу-счета было переведено всего 16% объектов. 60% новостроек продолжали реализовывать по договорам о долевом участии. 24% компаний столкнулись с разного рода трудностями: они либо ожидали одобрения банка, либо претендовали на соответствие критериям Минстроя. Таким образом, относительно прямую зависимость роста цен от перехода на проектное финансирование теоретически пока может продемонстрировать только 6-ая часть всех возводимых в стране объектов.
«В ближайший период плавный рост цен продолжится»
В ближайший период плавный рост цен продолжится, насколько это позволяет платежеспособный спрос. А он теряет свои позиции. За 9 месяцев 2019 года падение составило 8.8% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. Наиболее значительное сокращение на 22.8% пришлось как раз на 3-ий квартал, когда часть застройщиков перешла на эскроу-счета.
«В 2020 году на рынок будет выводиться небольшое число качественных объектов по достаточно высоким ценам»
Что касается 2020 года, то по нашим прогнозам спрос и предложение стабилизируются на более низком уровне. На рынок будет выводиться небольшое число качественных объектов по достаточно высоким ценам. С учетом Стратегии развития от Минстроя, в соответствии с которой жилье должно стать доступным для более чем 50% семей, мы ожидаем новых целевых программ от государства для поддержания отдельных категорий покупателей.