Любой дольщик, перед моментом подписания акта приема-передачи жилой площади, должен осмотреть ее. В случае выявления недостатков или каких-либо дефектов, они должны быть освещены в акте, который составляется вместе с представителем застройщика.
Давайте же попробуем подробно разобраться в том, с чем могут столкнутся дольщики в момент осмотра квартиры.
Уловка № 1 — При приемке жилой площади места общего пользования не входят в план осмотра
Спешим Вас предупредить, что это не так.
В момент получения права собственности на жилую площадь дольщик одновременно получает право на пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Именно поэтому дольщику необходимо произвести осмотр и мест общего пользования наравне с принимаемой квартирой.
Уловка № 2 — Ограничение по времени в момент осмотра квартиры
Установление временных регламентов, которые отведены на просмотр квартиры, является грубым нарушением прав дольщика и подтверждает недобросовестность работ самого застройщика.
Уловка № 3 — Все лица, находящиеся на просмотре квартиры вместе с дольщиком, обязаны иметь доверенность
Нотариальная доверенность необходима только в том случае, если дольщик не может самостоятельно присутствовать на просмотре квартиры и делегирует это кому-то другому. Но если же дольщик находится на принимаемом объекте вместе с приглашенным им лицом, то, в таком случае, требование доверенности застройщиком является незаконным.
Уловка № 4 — Предложение устранения всех замечай по гарантии взамен на отсутствие их фиксации в акт
Если существует риск того, что дольщик откажется принимать жилую площадь из-за выявления на ней каких-либо дефектов или недостатков, представитель застройщика может прибегнуть к подобной уловке.
Мы крайне не советуем Вам верить представителю застройщика на слово и принимать жилую площадь без фиксации выявленных недостатков в соответствующем акте.
Уловка № 5 — Все инструменты, используемые дольщиком при осмотре, обязаны иметь свидетельство о поверке
Представитель застройщика может препятствовать заполнению акта осмотра, если у дольщика не окажется свидетельства о поверке измерительных приборов.
Подводя итоги всего вышесказанного, можно сделать вывод, что застройщики прибегают ко всевозможным хитростям и уловкам в попытке минимизации своей ответственности.