Доходы, получаемые собственником жилой недвижимости от сдачи в аренду для проживания физических лиц – в имущественный найм – подлежит налогообложению по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в порядке, установленном главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами России.
При этом совершенно не важно, какое гражданство у физического лица, получающего налогооблагаемый доход от источников в Российской Федерации или от источников за пределами Российской Федерации, поскольку главным критерием для определения статуса налогоплательщика по НДФЛ является физическое нахождение человека на территории России в количестве не менее 183 календарных дней в течение календарного года, то есть от 1 января до 31 декабря.
Доходы, полученные физическим лицом – собственником жилой недвижимости от сдачи объекта в найм (аренду) подлежат налогообложению по ставке 13%, если физическое лицо является налоговым резидентом. В противном случае ставка НДФЛ составляет 30%.
При этом налогообложению подлежит только фактически полученный доход в денежной или натуральной форме или в виде материальной выгоды. Поэтому сам факт заключения договора аренды жилого помещения не является основанием для начисления собственнику налога на доход или основанием для истребования такого налога.
Поскольку налоговым периодом является календарный год, то сумма налога на доход физического лица от сдачи жилья в найм (аренду) исчисляется по датам получения дохода в течение календарного года.
Арендодатель обязан не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен такой доход, подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию.
В налоговой декларации надо указать все полученные в налоговом периоде доходы, источник их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, подлежащие уплате. Уплатить исчисленный по декларации налог на доходы налогоплательщик обязан до 15 июля года, следующего за истекшим отчетным календарным годом (налоговым периодом).
При этом налогоплательщик имеет право не указывать доходы, не подлежащие налогообложению, а также налоги, удержанные у физического лица налоговыми агентами.
Смотрите также:
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные новости – мы оперативно рассказываем обо всех главных событиях и трендах в сфере недвижимости!