Около половины россиян (47%), при наличии свободных денежных средств, охотно вложили бы их в недвижимость. В частности, респонденты называли дом, квартиру, дачу и т.п..
Все хотят вложить свои сбережения удачно, особенно когда речь стоит о долгосрочных инвестициях. Неплохо было бы не открывая успешных бизнесов, не выигрывая лотерей и т.д. (просто работать по найму, откладывать зп и инвестировать), обеспечить себе безбедную старость с пассивным доходом!
И тут конечно же выбор падает на приобретение недвижимости с целью сдачи квартирантам.
Почему недвижимость лучше банковских вкладов и акций?!
На самом деле главный плюс недвижимости - это её материальность. Русскому человеку после девальваций, гипернифляций, санкций и тд., с трудом верится в безопасность каких-либо "денежных" инструментов.
А квартиру можно купить и никто её не заберет, пусть даже она подешевеет в цене, но аренду квартиранты будут платить независимо от этого! Доходность таких вложений сегодня на уровне 6% годовых (это без учета ежегодного косметического ремонта и уплаты налогов).
Что может помешать осуществлению таких целей?!
На самом деле не все просто и вот почему:
1. Вы должны уметь ремонтировать всё. Иначе мелкие поломки с вызовами мастеров заберут у вас от 0.5-1% дохода. Да и с годами сантехника, внутренняя отделка и тд. начнут давать о себе все чаще.
2. Квартиранты вам ничего не должны. Если новая семейная пара обещает вам не пить, не буянить и сдувать пылинки с мебели, то это скорее всего ложь. Они никогда не будут относится к вашей собственности как к своей.
3. Кругом обман. Серьезно, в сфере недвижимости (личный опыт) все хотят на тебе наживиться, в итоге все скрытые комиссии и навязанные услуги (хоть риэлторами, хоть банком) могут съесть еще до 0,5%.
4. Конечно же вы будете сдавать квартиру без занесения этих доходов в 3-НДФЛ. Естественно русский человек не станет платить государству лишние налоги добровольно. Да и если честно налоговая понимает, что этот доход очень сложно отследить и поэтому сильно не стремится. Но помните если на вас пожалуются бывшие жильцы или соседи, то штрафов вы получите достаточно.
Что делать, чтоб после первого месяца сдачи не заработать нервное расстройство..
1. Уметь все делать или найти пару мастеров и первое время перенимать опыт у них.
2. Заключите договор с квартирантами с четкими сроками проживания, после которых если кого-то не устривают условия - можно съехать. К договору должно прилагаться приложение с описью имущетства.
3. Договор должен быть сроком не более 1 года, тогда он краткосрочный и его можно не регистрировать. Чисто теоретически это не освобождает вас от уплаты налогов с прибыли, но хотя бы уменьшает количество налоговых нарушений и доказательств о них.
Нет документа, нет росписи в получении дохода - нет дохода.
4. Сфотографируйте паспорта жильцов и узнайте о месте их работы. И предупредите, что будете заходить в гости раз в месяц (узнать показания счетчиков, осмотреть квартиру), даже если не собираетесь этого делать.
5. Купите коробку конфет соседям и попросите сообщать о любых происшествиях. Ведь они первые, кто могут вас сдать участковому, а тот может обратиться в налоговые органы.
6. Если вам попались пьющие и вечно задерживающие оплату квартиранты - то не прощайте их раз за разом. Выселяйте и все, они не исправятся.
7. У вас обязательно должен быть достаточный залог, чтоб покрыть расходы, при неожиданном бегстве жильцов. Как минимум в размере оплаты одного месяца.
8. И не забывайте по сути ваш незарегистрированный договор - филькина грамота, поэтому будьте всегда на чеку и не заселяйте сомнительных личностей!
Всем удачи и выгодных инвестиций!