Действующим законодательством - Градостроительным кодексом РФ и правилами землепользования и застройки введены ограничения в отношении параметров загородного дома - индивидуального жилого или садового дома и застройки земельного участка.
Загородный дом не может иметь больше трех надземных этажей, а процент застройки земельного участка, определяемый как отношение застраиваемой площади к площади участка, не должен превышать максимальный размер.
Поэтому строительство подвального этажа или цокольного этажа, которые не считаются надземными этажами, позволяет значительно увеличить площадь помещений загородного дома не нарушая при этом установленных предельных параметров разрешенного строительства.
Только не следует строить цокольный этаж с верхом его перекрытия выше двух метров от средней планировочной отметки земли, так как в этом случае такой цокольный этаж будет считаться надземным этажом.
Также следует иметь в виду, что мансардный этаж тоже считается надземным этажом.
Большинство считают, что строительство подвального этажа или цокольного этажа обходиться слишком дорого, но это не совсем так.
Например у меня на участке грунтовые воды залегают глубоко и месторасположение дома на участке в самом низком месте, поэтому решение о строительстве подвального этажа было правильным, о чем я нисколько не жалею.
Затраты на строительство подвального этажа в моем случае обошлись не дороже строительства монолитной плиты.
Подписывайтесь на канал Строительство и недвижимость и обращайтесь ко мне через сайт Загородная недвижимость, если возникнут какие-либо трудности или проблемы в сфере земельных и имущественных отношений и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или совет по строительству загородного дома.
Буду признателен за Ваши предложения и пожелания.
Рекомендую прочесть следующие статьи:
1. Как выбрать участок под строительство загородного дома. Советы и рекомендации.
2. Подготовка основания под фундамент для строительства загородного дома.